房地產(chǎn)行業(yè)
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臨近年末濟南二手房市場暖風如注
臨近年末,但濟南二手房市場卻暖風如注,上周濟南二手房住宅掛牌均價增長勢頭不減。數(shù)據(jù)顯示,在二手房住宅周掛牌均價“兩連漲”后,上周濟南二手房(住宅)掛牌均價8938元/平方米,環(huán)比前一周漲0.29%。出現(xiàn)了自金九銀十以來二手房周掛牌均價的“三連漲”。
從各行政區(qū)掛牌均價走勢看,全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價呈“漲多跌少”的態(tài)勢。其中六大主城區(qū)中,歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)掛牌價格均呈現(xiàn)不同程度上漲；高新區(qū)、槐蔭區(qū)二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌。
從各行政區(qū)掛牌均價走勢看,全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價呈“漲多跌少”的態(tài)勢。其中六大主城區(qū)中,歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)掛牌價格均呈現(xiàn)不同程度上漲；高新區(qū)、槐蔭區(qū)二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌。
在價格上漲的城區(qū)中,歷下區(qū)漲幅最大,上周掛牌均價10543元/平方米,漲幅1.61%；市中區(qū)上周掛牌價格9093元/平方米,漲幅0.76%；歷城區(qū)上周掛牌價格為8480元/平方米,環(huán)比漲0.44%；天橋區(qū)上周環(huán)比漲幅較小,為0.03%,掛牌價格為7707元/平方米。高新區(qū)、槐蔭區(qū)下降幅度較大,高新區(qū)上周掛牌均價8606元/平方米,跌幅1.85%；槐蔭區(qū)上周掛牌均價7848元/平方米,跌幅1.62%。
時值歲末,是樓市相對活躍期,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控走向的種種猜測頗多,“房價大漲說”一再被提及。業(yè)內(nèi)人士表示,從目前市場表現(xiàn)看,此前持幣觀望的剛性需求面對當前樓市開始紛紛出手。但從長遠來看,在國家宏觀政策對樓市調(diào)控不放松的情況下,房價大幅上漲和下降的可能性都比較小。
預計未來一段時間,二手房住宅掛牌價格會在當前基礎(chǔ)上有一個小幅的回升,但不會出現(xiàn)全面大幅反彈。當前濟南市的廉租房、公租房申請正在進行,明年預計大批保障性住房能夠形成實際供應,房價穩(wěn)定的砝碼將進一步加重。
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