當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》資料:房地產(chǎn)置業(yè)投資
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
4.房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資
開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤,風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚;置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā),希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場進(jìn)行銷售,通過轉(zhuǎn)讓過程收回投資,獲取開發(fā)利潤,這時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于短期投資,它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給;當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫字樓、公寓、別墅、倉儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(如商場、酒店等)時(shí),短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長期投資”都是相對(duì)的概念,由于房地產(chǎn)本身壽命周期長,房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長期投資。
房地產(chǎn)置業(yè)投資目的有三:①自用,即自營或消費(fèi),這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營需要的同時(shí),也潛藏了保值、增值的訴求;②出租,獲取長期收益;③出售或轉(zhuǎn)售,獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機(jī)兩種情形。目前我國房地產(chǎn)市場投機(jī)行為明顯,許多資金擁有者,比如“炒房團(tuán)”,囤積大量一手房或二手房,不斷買進(jìn)賣出,哄抬房價(jià),從中漁利。這種行為,從某種意義上講,也屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 12015房估理論與方法要點(diǎn):長期趨勢法適用的估價(jià)對(duì)象
- 22015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題(15)
- 3房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導(dǎo)資料:房屋用途名詞解釋
- 42015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:最高額抵押權(quán)
- 5相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近,是因?yàn)?/a>
- 62015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》預(yù)測題(12)
- 709年基本制度與政策輔導(dǎo):房地產(chǎn)作為抵押物的條件
- 8房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:權(quán)益投資比率
- 9[江西]加強(qiáng)城市公廁建設(shè)管理
- 10房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)的十大特點(diǎn)
- 112015房估制度與政策要點(diǎn):商品房交付使用
- 12買房選擇樓層知多少 一層視野差頂層冬冷夏熱
- 13[湖北]宜昌:市政協(xié)協(xié)商座談會(huì)聚焦磨基山保護(hù)
- 14避免受騙二手房“10不”技巧
- 15[陜西]寶雞量化考核181家物業(yè)企業(yè) 6家公司被注銷資質(zhì)
- 16安徽合肥房地產(chǎn)公司排名及名錄
- 17把交通時(shí)間和交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量的距離,稱為交通時(shí)間距離
- 182015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料(4)
- 192015房地產(chǎn)估價(jià)師講義:與房地產(chǎn)抵押估價(jià)規(guī)定
- 20旬陽率先實(shí)現(xiàn)縣級(jí)建設(shè)工程網(wǎng)上電子招標(biāo)投標(biāo)工作
- 21二手房交易術(shù)語,你知多少
- 22[云南]曲靖市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)汛期安全生產(chǎn)工作
- 23房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策復(fù)習(xí)要點(diǎn):竣工驗(yàn)收
- 242015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題(1)
- 252008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試學(xué)習(xí)方法秘籍(一)
- 262015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)題(24)
- 272015房估制度與政策要點(diǎn):土地所有制
- 28[廣西]截至7月底,崇左園博園完成投資35922萬元
- 292015房估制度與政策要點(diǎn):房地產(chǎn)交易的基本制度
- 30組織機(jī)構(gòu)代碼證的作用
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓