監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》資料:房地產(chǎn)置業(yè)投資

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  4.房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資

  開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤,風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚;置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā),希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。

  當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場進(jìn)行銷售,通過轉(zhuǎn)讓過程收回投資,獲取開發(fā)利潤,這時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于短期投資,它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給;當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫字樓、公寓、別墅、倉儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(如商場、酒店等)時(shí),短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長期投資”都是相對(duì)的概念,由于房地產(chǎn)本身壽命周期長,房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長期投資。

  房地產(chǎn)置業(yè)投資目的有三:①自用,即自營或消費(fèi),這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營需要的同時(shí),也潛藏了保值、增值的訴求;②出租,獲取長期收益;③出售或轉(zhuǎn)售,獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機(jī)兩種情形。目前我國房地產(chǎn)市場投機(jī)行為明顯,許多資金擁有者,比如“炒房團(tuán)”,囤積大量一手房或二手房,不斷買進(jìn)賣出,哄抬房價(jià),從中漁利。這種行為,從某種意義上講,也屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資。

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-13 10:15    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢