09年基本制度與政策輔導(dǎo)：房地產(chǎn)作為抵押物的條件

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。”

　　從上述規(guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本方面：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。

　　2、《物權(quán)法》規(guī)定條件：《物權(quán)法》規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分可以抵押的財產(chǎn)有：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將上列財產(chǎn)一并抵押。

　　《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定條件：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號）也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

　?。?）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

　?。?）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　?。?）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。?）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。?）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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