房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：強(qiáng)制拍賣估價(jià)

　　【提問(wèn)】

　　老師講義中歸納中的錯(cuò)誤含：拍賣底價(jià)的評(píng)估，沒(méi)有確定出拍賣保留價(jià)。

　　我認(rèn)為這不應(yīng)該是錯(cuò)誤，因?yàn)閺?qiáng)制拍賣估價(jià)只需評(píng)估估價(jià)對(duì)象在正常市場(chǎng)的價(jià)格水平，而拍賣保留價(jià)則由人民法院參考評(píng)估價(jià)進(jìn)行確定。

　　請(qǐng)問(wèn)我這樣理解對(duì)嗎

　　【回答】學(xué)員yangnthaian，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)強(qiáng)制拍賣中估價(jià)機(jī)構(gòu)只需估出正常的市場(chǎng)價(jià)，而底價(jià)是由法院決定的。

　　拍賣保留價(jià)則由人民法院參考評(píng)估價(jià)進(jìn)行確定，任意拍賣由委托人確定拍賣保留價(jià)。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響確定拍賣底價(jià)。底價(jià)即最低商業(yè)價(jià)值。在此基礎(chǔ)上確定拍賣保護(hù)價(jià)、起拍價(jià)。最高應(yīng)價(jià)低于保護(hù)價(jià)的，重新拍賣或變賣。

　　保留價(jià)主要出現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)拍賣法》中，第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)，并要求拍賣人保密。拍賣國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)?！?/p>

　　所以根據(jù)上述描述，老師認(rèn)為您是正確的，不過(guò)要確定是否為強(qiáng)制拍賣，強(qiáng)制拍賣底價(jià)的評(píng)估只需要確定市場(chǎng)價(jià)值，不用確定拍賣保留價(jià)。

　　希望我的回答能給您帶來(lái)幫助。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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