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西安新政細(xì)則出臺(tái) 并未詳述20%稅費(fèi)問(wèn)題
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在新“國(guó)五條”發(fā)布后，3月4日，西安二手房交易市場(chǎng)當(dāng)天人流量達(dá)到400多人次。之后西安西大街房地產(chǎn)大廳基本處于高負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，日接待辦事群眾達(dá)3000人次左右。 3月受新“國(guó)五條”影響，西安市二手房市場(chǎng)日均受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)231件，是新政出臺(tái)前的4倍左右，創(chuàng)下歷史新高。3月31日晚，西安市針對(duì)新“國(guó)五條”出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，提出了2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但該細(xì)則并未具體涉及二手房交易過(guò)程中“20%個(gè)稅”繳納的具體辦法及其他樓市調(diào)控的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份西安市二手住宅普通住宅成交套數(shù)為1067套，銷量較2月增加了123套。
由于受不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以及懸而未決的房產(chǎn)稅影響，再次出現(xiàn)擁有多套房的二手房業(yè)主拋房的現(xiàn)象，再次拉低了整體價(jià)格走勢(shì)，使得二手房市場(chǎng)價(jià)格將出現(xiàn)滯漲態(tài)勢(shì)。
目前，二手房交易過(guò)程中的個(gè)人所得稅繳納辦法仍延續(xù)之前的政策。專家分析，西安新“國(guó)五條”細(xì)則正式出臺(tái)后，市場(chǎng)關(guān)注的“20%所得稅”、“二套房首付及利率”等政策并未詳細(xì)述及，但基于國(guó)務(wù)院3月1日對(duì)于“國(guó)五條”政策的明確要求，相關(guān)政策仍將逐步推出，“20%所得稅”落地之日也將是西安二手房交易由火熱至“冰凍”的轉(zhuǎn)折之時(shí)。
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