天津改善族理性購房，二手房量價均漲

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       根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統(tǒng)計，上周(3月10日至3月16日)天津市二手私產(chǎn)住宅交易日為5天，成交總量1547套，與前一周相比(以下簡稱環(huán)比)上漲14.3%；成交面積為12.6萬平方米，環(huán)比上漲12%。有業(yè)內(nèi)人士預測，隨著此次二手房的逐步回暖，或可迎來本市樓市市場的首次“小陽春”。

　　市區(qū)領(lǐng)跑成交量 改善型入市帶動市場

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周本市二手私產(chǎn)房共成交1547套，其中市中心城區(qū)二手私產(chǎn)住宅共成交600套，環(huán)比上漲24.2%，占全市成交總量的38.8%。環(huán)城四區(qū)二手私產(chǎn)住宅成交326套，濱海新區(qū)成交419套，遠郊區(qū)縣成交202套。

　　針對此次集中成交的原因，鏈家地產(chǎn)金緯路B組店經(jīng)理王西平表示，進入3月后，周末門店的接待量是平日的2~3倍。特別是最近兩周，在“剛需”群體的帶動下，改善客戶逐漸入市。在上一周成交中，改善客戶可以占至所有成交客戶的三分之一，在“剛需”成交量保持上升的狀態(tài)下，改善成交客戶也陸續(xù)出手，造成河北區(qū)二手房市場成交活躍。

　　王西平說：“3月，很多‘剛需’客戶在年后觀望一段時間，發(fā)現(xiàn)在一些區(qū)域，房價開始小幅上漲，信貸政策也逐步收緊，因而出手購房的人有所增加，‘剛需’客戶逐漸帶動周邊區(qū)域改善客戶入市?！?/p>

　　改善置業(yè)青睞封閉社區(qū) “剛需”置業(yè)更愛地鐵房

　　同時，二手房市場中如中山路、海光寺等熱門片區(qū)成為最受改善型置業(yè)歡迎的置業(yè)板塊。有業(yè)內(nèi)人士表示，如今置業(yè)者在置業(yè)期間大多相對理性，特別是改善型置業(yè)群體在考慮房子本身之外，周邊生活、交通配套也是極為重要的考慮因素，不少置業(yè)熱門板塊由于其發(fā)展較早，周邊配套設(shè)施較為完善，于是形成了許多像金正公寓、紅磡公寓等此類基本邁出小區(qū)就可以解決生活所需的封閉性社區(qū)，成為了不少置業(yè)者追捧的對象。

　　而與改善型置業(yè)關(guān)注置業(yè)后的生活便利度不同，對于“剛需”置業(yè)群體來說，地鐵房的吸引似乎更加強烈。每天上班下班都要乘坐公共交通的洪小姐，對于買房置業(yè)首要要求就是一定要“地鐵房”。洪小姐說：“隨著開通的地鐵線路越來越多，乘坐地鐵成為最便利的交通方式，而且上班也更能保證時間，不會塞車?！?/p>