2015房估理論與方法要點(diǎn)：適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式

　　新開發(fā)的房地產(chǎn)可分為新開發(fā)的房地、新開發(fā)的土地和新建成的建筑物三種情況。在實(shí)際運(yùn)用成本法評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值時，一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程，在本章第二節(jié)房地產(chǎn)價格構(gòu)成的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價對象及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行價值測算。

　?。ㄒ唬┻m用于新開發(fā)的房地的基本公式

　?。ǘ┻m用于新開發(fā)的土地的基本公式

　　新開發(fā)的土地包括征收集體土地并進(jìn)行“三通一平”、“五通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地平整后的土地，征收國有土地上房屋并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造和場地平整后的土地，填海造地，開山造地等。

　?。ㄈ┻m用于新建成的建筑物的基本公式

　　新建成的建筑物價值為建筑物建設(shè)成本及與該建設(shè)成本相應(yīng)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤，不包含土地取得成本、土地開發(fā)成本以及與土地取得成本、土地開發(fā)成本相應(yīng)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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