二手房貸的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要注意的事項(xiàng)

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由于二手房交易日漸火熱，二手房房貸問題逐漸被人們所關(guān)注，尤其是二手房房貸的一些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么，二手房房貸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？在二手房的房貸中需要注意哪些事項(xiàng)呢？

一、二手房房貸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、保險(xiǎn)費(fèi)：（評估值×貸款年限×55‰）說明：根據(jù)需要，可以取消；

2、公證費(fèi)：（貸款金額×2‰）說明：根據(jù)需要，可以取消；

3、抵押費(fèi)：（貸款金額×1‰）；

4、抵押印花稅：（貸款金額×0.1‰）；

5、權(quán)證資料費(fèi)：（150元/宗）注：面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗。

6、抵押評估費(fèi)：（評估值×2.5‰）；

7、貸款服務(wù)費(fèi)：（評估值×0.5%+500元/宗）說明：最低800+500元/宗。

8、房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單 驗(yàn)證費(fèi)：（50元/宗）；

9、登記費(fèi)：（80元/宗）；

10、配圖費(fèi)：（20元/宗）；

11、交易評估費(fèi)：（評估值×5‰）說明：別墅類、面積200m2以上的住宅需要繳納；

12、交易手續(xù)費(fèi)：（面積×6元/m2）說明：二手房交易;房改房費(fèi)用減半；（市場指導(dǎo)價(jià)×1%）說明：非住宅；

13、交易印花稅：（雙方成交價(jià)×1‰）說明：按照契約價(jià)格，買賣雙方各繳納50%；

14、契稅：（市場指導(dǎo)價(jià)×2%）說明：住宅類；（市場指導(dǎo)價(jià)×4%）說明：住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144m2、單位售給單位者的；（交易評估價(jià)×4%）說明：非住宅類、住宅類但面積在200 m2以上的；

15、營業(yè)稅：（市場指導(dǎo)價(jià)×5.5%）說明：房本時(shí)間不足5年的；（市場指導(dǎo)價(jià)-原來購買價(jià)）×5.5%說明：房本時(shí)間超（含）5年但大于144m2的；

二、二手房房貸中需要注意的具體事項(xiàng)

1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況

（1）房齡問題。

二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。

（2）房屋本身的狀況

如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房價(jià)和總房價(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也較低，或者貸款數(shù)額很小。

2、二手房房貸中需要注意購房者本身的狀況

（1）購房者的個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和信用記錄狀況

個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，信用記錄良好的人容易獲得較高成數(shù)的二手房房貸，反之，那些還貸能力差，有負(fù)面記錄的人很難獲得貸款；

（2）購房者的戶籍問題

當(dāng)?shù)厝嗽诒镜刭徺I二手房比較容易獲批銀行貸款，外地戶籍的人想要購買異地二手房審批程序復(fù)雜，需要提供的證明也較多。

3、二手房房貸中需要注意房屋購置狀況

如果是第一次購房就是購買二手房，獲得銀行房貸和優(yōu)惠政策是比較容易的，要是二手房的購置是二套房甚至多套房的投資，銀行將會(huì)嚴(yán)格審核，并且不能享受一些房貸優(yōu)惠政策。

從上述可知，二手房房貸相對比較復(fù)雜。在二手房房貸中，一般情況下對貸款擔(dān)保主體和購房者的資質(zhì)要求也較高，所以您在二手房的買賣必須認(rèn)真思考。在房貸中，您不妨咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們幫您分析您的情況，分析您是否符合房貸條件，并可以代您做好相關(guān)的房貸工作。