2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)11

　　1．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
　　B．自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
　　C．如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
　　D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
　　E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　2．投資的特性有（　 ）。
　　A．時間性
　　B．穩(wěn)定性
　　C．收益性
　　D．廣泛性
　　E．目的性

　　3．按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（　 ）幾種類型。
　　A．收益型
　　B．收益貶值型
　　C．收益加增值型
　　D．機會型
　　E．保本型

　　4．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在（　 ）四個方面。
　　A．投入資金的安全性
　　B．相關(guān)政策影響性
　　C．投資項目的變現(xiàn)性
　　D．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
　　E．期望收益的可靠性

　　5．房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（　 ）。
　　A．供需因素的影響
　　B．供需調(diào)整不均衡存在的時滯
　　C．政策因素的影響
　　D．房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響
　　E．制度因素的影響

　　6．房地產(chǎn)投資決策分析中的市場研究的主要工作包括（　 ）。
　　A．選擇投資方向
　　B．初步確定開發(fā)目標與方案
　　C．進行目標市場定位
　　D．進行財務(wù)評價
　　E．進行開發(fā)產(chǎn)品定位

　　7．制定廣告方案的決策內(nèi)容有（　 ）。
　　A．廣告目標
　　B．可用的費用
　　C．最可能的收益
　　D．傳遞的信息
　　E．使用的媒體

　　8．按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（　 ）。
　　A．個別偏好市場
　　B．分散偏好市場
　　C．同質(zhì)偏好市場
　　D．彌隙市場
　　E．異質(zhì)偏好市場

　　9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（　 ）等。
　　A．股權(quán)增加
　　B．租金收入
　　C．對社會貢獻增加
　　D．物業(yè)增值
　　E．企業(yè)實力提升

　　10．在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括（　 ）。
　　A．建設(shè)地點
　　B．市場需求量
　　C．開發(fā)項目用地
　　D．交通運輸條件
　　E．環(huán)境保護

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