各地節(jié)前“春節(jié)效應”出人意料 節(jié)后樓市或將回暖

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        春節(jié)長假期間，不少地方網簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計并不完全，尚難以對成交情況有精確評估。不過從已公布網簽數(shù)據(jù)的部分城市表現(xiàn)看，今年春節(jié)成交出現(xiàn)明顯分化。

        今年1月深圳樓市可用火熱來形容。

        深圳1月新建住宅成交6305套，同比上漲359.55%，創(chuàng)深圳43個月以來新高。雖然春節(jié)所在月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但僅兩套成交也有些出乎深圳地產人士意料。

        一直以來，春節(jié)期間的樓市可以說是一年中最“冷”的時期，因為大多數(shù)人返鄉(xiāng)過年無心關注樓市，而許多開發(fā)商也利用這個假期來作全面休整。但與去年相比，深圳春節(jié)樓市成交出現(xiàn)如此降幅，很可能意味著此前的火爆成交某種程度上透支了深圳樓市的需求潛力。

        春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，加之今年春節(jié)時間較往年有所推遲，樓市供需能量在節(jié)前得到充分釋放，從而造成今年春節(jié)幾乎零成交的狀況。

        事實上，開發(fā)商在臨近春節(jié)時通常會降低推盤力度，更沒有新盤開盤。大部分樓盤僅留下一兩個人“值班”，應對“偶爾”來訪的購房者。

        而在上海，各樓盤也處于休假狀態(tài)，節(jié)日期間看房者不多，市場較為冷清。雖然新房市場呈現(xiàn)較冷清的局面，但二手房市場則顯露出較強勁的需求。

        受春節(jié)長假期間網簽暫停的影響，北京二手房交易量陷入了谷底。不過成交量并不能完全反映樓市需求的真實現(xiàn)狀。春節(jié)期間尤其是正月初三之后，二手住宅房源供應量和客戶需求量明顯增多。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量比去年春節(jié)假期大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。

        春節(jié)前二手房市場量價齊升，未來房價仍將維持上漲的預期，使得春節(jié)期間購房人群的恐慌性心態(tài)依舊持續(xù)，購房熱情不減。隨著假期結束、網簽恢復，北京二手住宅市場交易量將基本恢復至假期前的水平。

        而樓市回暖讓眾多有買房計劃的上海市民猝不及防，突擊買房成為主流。而春節(jié)前一則“一線城市二套房貸將?！钡膫餮栽诰W上不脛而走，部分改善需求購房者為防止夜長夢多，急急忙忙趕在春節(jié)前完成交易過戶。

        有業(yè)內人士表示，為縮短過戶前審稅審資格的時間，購房者甚至會主動增加一萬元費用，委托中介用于打點。中原地產有店鋪負責人反映，受傳言影響，部分客戶希望節(jié)前完成交易，今年春節(jié)前一周的交易過戶量比去年春節(jié)前增加至少三成。

        業(yè)內人士分析，春節(jié)前夕出現(xiàn)部分客戶突擊過戶，大多為置換客戶。春節(jié)后二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調整空間。這就導致部分購房者為規(guī)避風險集中過戶。  

        受假期因素的影響，開發(fā)商近期推盤力度大大降低，這也導致整個2月都處于開盤低谷期。不過在樓市平靜的表象下卻暗潮涌動，各個開發(fā)商都在暗自為未來推盤積極蓄客。業(yè)內人士也表示，不排除節(jié)后一些地區(qū)的熱點樓盤會憑借旺盛的需求提價，在經歷前一階段市場持續(xù)回暖后，部分樓盤存在價格上漲的沖動。