杭州二手房市場(chǎng)暖春開局 中介開業(yè)忙

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        春節(jié)后，還有不少房東開始抬價(jià)，可因?yàn)榇蠹叶己苊?，門口張貼的房源還來(lái)不及換，不少購(gòu)房者被價(jià)格吸引進(jìn)門，當(dāng)?shù)弥獌r(jià)格有所變動(dòng)后，不僅沒(méi)有離開，反而會(huì)催中介立刻帶他們?nèi)タ捶肯聠巍?/p>

　　除了提前開業(yè)，前兩年春節(jié)后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員大量辭職的情況，也未再發(fā)生。根據(jù)從數(shù)十家門店粗略統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，基本上較大型的連鎖公司返工率都在90%左右。

        此外，在招聘會(huì)上，杭州不少房產(chǎn)中介剛開工就開始擴(kuò)招人手。幾乎每家中介公司欲招聘的人數(shù)，都在10名以上。

　　回想前幾年，二手樓市普遍會(huì)受春節(jié)假期影響，交易量急劇下滑。其中，2010年至2012年，長(zhǎng)假期間成交套數(shù)普遍處于百套以內(nèi)，而今年，此穩(wěn)定格局被打破。

　　據(jù)華邦地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，正月初六至初十，主城區(qū)二手房共成交125套。而從2007年起至今，除了2009年五天成交128套外，其余都在百套以內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月上半月的二手住宅交易面積、套數(shù)較1月同期的增長(zhǎng)均超過(guò)6成。若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，本月度將達(dá)到去年3-5月份的年度高點(diǎn)，“小陽(yáng)春”的季節(jié)性回暖將提前上演。

　　春節(jié)后入市的買家當(dāng)中，有七八成是首次置業(yè)者，剛性需求是絕對(duì)的主力。值得注意的是，在這些購(gòu)房需求當(dāng)中，多數(shù)人已經(jīng)在去年看過(guò)大半年的房子，屬于“老客戶”，新客戶的比例并不大。由此可見，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間看房摸底后，這批購(gòu)房者已經(jīng)非常了解樓價(jià)，已經(jīng)處于入市的臨界點(diǎn)，再加上近期傳出的多項(xiàng)有關(guān)二套房政策流言，進(jìn)一步刺激了他們?nèi)胧械囊庠浮?/p>

        蛇年杭州主城區(qū)二手房市場(chǎng)提前回暖，一方面得益于去年四季度產(chǎn)生的大批高性價(jià)比房源，它們正是目前二手房市場(chǎng)的交易主力；另一方面則是春節(jié)后的購(gòu)房群體中，不少是出于早買早安心，選擇盡快入市的心態(tài)。

        不少購(gòu)房者都擔(dān)心節(jié)后出現(xiàn)新一輪漲價(jià)。另外自去年地鐵開通后，幾個(gè)熱門板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)皆出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)，加上相關(guān)調(diào)控政策流言紛紛，也加強(qiáng)了購(gòu)房者提前購(gòu)買的決心。今年杭州二手房市場(chǎng)的走向，主要還是看調(diào)控政策是堅(jiān)持到底還是會(huì)有所放松，特別是之前傳出的各種政策流言，是否成為現(xiàn)實(shí)。

　　隨著去年四季度面市的高性價(jià)比房源不斷消化和目前購(gòu)房者的踴躍看房，目前主城區(qū)各活躍板塊的二手房議價(jià)空間普遍呈下降趨勢(shì)。接下來(lái)的3-5月，市場(chǎng)行情將給年內(nèi)的杭州樓市定下基調(diào)。