二手房業(yè)主對(duì)房子缺陷須充分告知

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        最近，上海嘉定區(qū)人民法院審結(jié)一起有關(guān)二手房買賣的糾紛。賣家由于沒(méi)有告知買家關(guān)于家中成群白蟻的情況，造成新房東裝修后的家中飛出大量白蟻，使得新房東只好委托裝潢公司拆除房屋內(nèi)損壞的木質(zhì)裝修，并在全面滅蟻后予以重新裝修。

        法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。最終，法院酌定賣家賠付裝修損失3萬(wàn)元，并判令支付白蟻防治費(fèi)及滅蟻費(fèi)2600元。

        俗話說(shuō)，王婆賣瓜，自賣自夸。對(duì)于二手房賣家來(lái)說(shuō)，都希望自己房子價(jià)格賣得越貴越好。但事實(shí)上，許多二手房使用時(shí)間比較長(zhǎng)，其中排水、排污、漏水等問(wèn)題已非常嚴(yán)重了。還有一些老公房使用木質(zhì)地板和窗框，很容易出現(xiàn)白蟻。在此情況下，究竟是說(shuō)不說(shuō)自己房子的缺陷，成為了擺在賣家面前的一道難題：說(shuō)吧，價(jià)格賣不高；不說(shuō)吧，雖瞞得過(guò)一時(shí)，但新買家住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是比較重大的問(wèn)題，還可能將糾紛鬧到法庭上去。

        除了房屋本身的問(wèn)題之外，在房屋面積上也有可能出現(xiàn)隱瞞的問(wèn)題。曾有一個(gè)案例，一位買家經(jīng)人介紹購(gòu)買了一間二手房。在簽訂買賣合同時(shí)，賣家告知買家房屋建筑面積為110平方米，其中不包含儲(chǔ)藏間面積16平方米。但事實(shí)上，其建筑面積包含了儲(chǔ)藏間面積。協(xié)議簽訂當(dāng)日，買家支付給賣家定金2萬(wàn)元。事后，買家發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題，遂向法院提起訴訟，要求撤銷購(gòu)房合同，并要求賣家退還定金并賠償損失。通過(guò)法院審理查實(shí)后，對(duì)賣家要求撤銷雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議并要求賣家退還2萬(wàn)元定金的訴求予以支持。

       因此，賣家要有誠(chéng)信，對(duì)房子的隱患要充分告知，以免交易之后產(chǎn)生糾紛。