熱議不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的影響

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        消息一出，立刻引發(fā)輿論高度關(guān)注。不動產(chǎn)這個名詞，對很多人來說，并不是特別熟悉，它指什么，為什么引起高度關(guān)注。

　　不動產(chǎn)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆蓷l文是這樣規(guī)定的：“不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物，因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物”。如果用大眾的語言描述：與百姓關(guān)系最為密切的不動產(chǎn)，一個是土地，一個是房產(chǎn)。

        不動產(chǎn)登記會對房價有影響嗎？如果實(shí)施，房價馬上會跌。真的如此嗎？不動產(chǎn)與房價之間的邏輯關(guān)系是什么？

　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”讓人自然而然聯(lián)想起，住建部此前力推的“住房信息聯(lián)網(wǎng)制度”。眼下，全國已經(jīng)有40個重點(diǎn)城市住房信息基本實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，今年6月底住建部還將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。

　　知情人都知道，住建部力推的“住房信息聯(lián)網(wǎng)”遭遇過巨大阻力，個中原因不言而喻。由此及彼，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記同樣面臨重重困難。但是這個制度卻如此重要，連地產(chǎn)界紅人--SOHO中國董事長潘石屹都發(fā)微博說，“如果今年實(shí)施房價馬上會跌”。潘石屹如此表態(tài)不是沒有道理的，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施之后，擁有大量房產(chǎn)的人可以被很快確定，炒房者勢必有跡可循。

　　國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案中提及，將房屋登記和土地登記的職能歸由一個部門承擔(dān)。這就意味著，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將改變多頭管理的登記方式，執(zhí)行后，居民登記將一步到位，登記的信息也將更加清晰、統(tǒng)一和權(quán)威。

        北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉直言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推行，還有利于合理開征房產(chǎn)稅。特別是能避免一人在不同城市擁有多套房屋從而避稅的情況。

　　最關(guān)鍵的是它預(yù)示著房產(chǎn)稅的最基本政策的基底形成了，如果有一個不動產(chǎn)登記，也就是說你房產(chǎn)信息可查，有跡可循，這樣不僅可以調(diào)查到你在一個城市的房產(chǎn)數(shù)量，還可以調(diào)查到在全國的數(shù)量，不僅可以針對不同的擁有房產(chǎn)數(shù)量的人區(qū)別化的調(diào)控，而且對于房產(chǎn)稅來說，只有做到不動產(chǎn)的登記，才可以真正的實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對于普通百姓的影響說微乎其微，畢竟，大部分居民都只有一套房產(chǎn)，無論是否征收房產(chǎn)稅，第一套房受到的影響肯定不大。與之形成鮮明對比的是，政策對那些通過不正當(dāng)手段擁有多套房產(chǎn)的人產(chǎn)生會一定的威懾作用。