2015房估理論與方法要點：金融制度政策

　　房地產(chǎn)由于價值較大，其開發(fā)、投資、消費都需要大量資金支持，從而與金融密切相關(guān)。因此，金融制度政策的變化對房地產(chǎn)價格有很大的影響，特別是貨幣政策和房地產(chǎn)信貸政策。貨幣政策有從緊、適度從緊、穩(wěn)健、適度寬松、寬松五個檔次，其中“穩(wěn)健”是中間值。例如，采用由緊到松的貨幣政策，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

　　房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向（例如是投向土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款，還是投向購房貸款），提高或降低購房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)上限，延長或縮短購房最長貸款期限等。例如，增加土地儲備貸款，會增加未來的土地供應(yīng)，遠期會增加商品房供給，從而會使未來的土地價格和商品房價格下降；反之，會使未來的土地價格和商品房價格上漲。嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的商品房供給，從而會使未來的商品房價格上漲；反之，會使未來的商品房價格下降。提高最低首付款比例，上調(diào)購房貸款利率、會降低購房支付能力、提高購房門檻，從而會減少商品房需求，進而會使商品房價格下降；反之，會使商品房價格上漲。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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