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2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)1
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1.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí),一般認(rèn)為購(gòu)買銷售電動(dòng)車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)電動(dòng)車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小,這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校ā?)。
A.更強(qiáng)的適時(shí)的更新改造投資性
B.更易受政策影響性
C.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命
D.更專業(yè)的物業(yè)管理
2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( )。
A.相對(duì)較高的收益水平
B.投資數(shù)額巨大
C.抵消通貨膨脹的影響
D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
3.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2006年4月的價(jià)值均為900萬(wàn)元,預(yù)計(jì)甲物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1000萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%,預(yù)計(jì)乙物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和700萬(wàn)元的可能性各為50%,甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。
A.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D.無(wú)法判斷
4.投資組合是( )的一個(gè)有效措施。
A.提高投資收益
B.提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
C.開拓投資領(lǐng)域
D.規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)
5.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為20%,國(guó)債的投資收益率為6%,市場(chǎng)整體的平均收益率為30%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是( )。
A.0.83
B.0.58
C.1.50
D.2.00
6.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中,說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.公開透明性
D.價(jià)格總體呈向上波動(dòng)性
7.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度下降,那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。
A.大幅增加
B.小幅增加
C.不變
D.減少
8.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí),新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易包括( )子市場(chǎng)。
A.租賃
B.析產(chǎn)
C.保險(xiǎn)
D.作價(jià)入股
9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的( ),主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個(gè)數(shù)。
A.選址規(guī)劃意見通知書
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10.在下列定價(jià)方法中,需要使用損益平衡圖的是( )。
A.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
B.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
C.目標(biāo)定價(jià)法
D.成本加成定價(jià)法
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