2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)1

　　1．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售電動車的店鋪比購買生產(chǎn)電動車的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有（　 ）。
　　A．更強的適時的更新改造投資性
　　B．更易受政策影響性
　　C．更長的經(jīng)濟(jì)壽命
　　D．更專業(yè)的物業(yè)管理

　　2．房地產(chǎn)投資的缺點是（　 ）。
　　A．相對較高的收益水平
　　B．投資數(shù)額巨大
　　C．抵消通貨膨脹的影響
　　D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　3．甲、乙兩個物業(yè)2006年4月的價值均為900萬元，預(yù)計甲物業(yè)2007年4月的價值為1000萬元和800萬元的可能性各為50％，預(yù)計乙物業(yè)2007年4月的價值為1100萬元和700萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（　 ）。
　　A．乙物業(yè)投資風(fēng)險大
　　B．甲物業(yè)投資風(fēng)險大
　　C．甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同
　　D．無法判斷

　　4．投資組合是（　 ）的一個有效措施。
　　A．提高投資收益
　　B．提高市場競爭力
　　C．開拓投資領(lǐng)域
　　D．規(guī)避投資風(fēng)險

　　5．假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為20％，國債的投資收益率為6％，市場整體的平均收益率為30％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是（　 ）。
　　A．0.83
　　B．0.58
　　C．1.50
　　D．2.00

　　6．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有（　 ）是不正確的。
　　A．供給非同質(zhì)性
　　B．需求多樣性
　　C．公開透明性
　　D．價格總體呈向上波動性

　　7．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度下降，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（　 ）。
　　A．大幅增加
　　B．小幅增加
　　C．不變
　　D．減少

　　8．房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易包括（　 ）子市場。
　　A．租賃
　　B．析產(chǎn)
　　C．保險
　　D．作價入股

　　9．由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（　 ），主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個數(shù)。
　　A．選址規(guī)劃意見通知書
　　B．規(guī)劃設(shè)計條件通知書
　　C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　10．在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（　 ）。
　　A．競爭導(dǎo)向定價法
　　B．認(rèn)知價值定價法
　　C．目標(biāo)定價法
　　D．成本加成定價法

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