2015房估案例與分析考點(diǎn)：《案例與分析》學(xué)習(xí)方法及答題技巧

史家之言：本科考試中涉及《房地產(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)面廣且雜、在本科考試中點(diǎn)多且散，多見(jiàn)于問(wèn)答題、單項(xiàng)選擇題，在指錯(cuò)題和改錯(cuò)題也時(shí)有出現(xiàn)。根據(jù)以往考生學(xué)習(xí)反饋情況及考試情況分析，80%多的考生不重視此部分的學(xué)習(xí)，有的考生認(rèn)為此門(mén)是開(kāi)卷考試，可以在考場(chǎng)翻書(shū)查資料，就干脆不看此部分內(nèi)容，下功夫把《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》中的幾大基本估價(jià)方法學(xué)深學(xué)透就行了；有的考生有僥幸心理，認(rèn)為此部分在案例考試中涉及分值不高，不愿費(fèi)勁學(xué)習(xí)理解有關(guān)法律政策文件。事實(shí)證明，以上兩種想法在考試中都吃虧不小，有的臨時(shí)抱佛腳，手忙腳亂找不到資料；有的雖找到資料，但理解不深、不透，只知其一，不知其二，只知一點(diǎn)而不會(huì)聯(lián)系貫通相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，在答題時(shí)表現(xiàn)為表述不準(zhǔn)確、解釋不到位，往往是寫(xiě)了一大篇也說(shuō)不到點(diǎn)上，不知所云。既消費(fèi)了時(shí)間也得不了分或得分很可憐。建議大家在學(xué)習(xí)時(shí)，要閱讀相關(guān)法律政策文件的原文，這樣才能從整體上把握該文件的實(shí)質(zhì)和核心，真正建立起系統(tǒng)全面的相關(guān)知識(shí)體系。

這兩本教材與案例相關(guān)知識(shí)點(diǎn)較多，主要有以下內(nèi)容：一、《房地產(chǎn)基本制度與政策》中相關(guān)知識(shí)點(diǎn)：城市土地使用制度改革、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥、城市房屋拆遷管理制度與政策、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、相關(guān)稅收；二、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》中相關(guān)知識(shí)點(diǎn)：保險(xiǎn)合同、房地產(chǎn)拍賣(mài)、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別；三、相關(guān)的法律行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章或文件如下：1.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；2.《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》；3.《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2006]8號(hào)）；4.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》；5.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

提問(wèn)2：請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估會(huì)考嗎？始終找不出哪塊是出題點(diǎn)，您幫著分析一下，能在哪個(gè)題型中出呢，哪種方式呢？

史家之言：這個(gè)問(wèn)題還真不好說(shuō)，房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估與《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》結(jié)合的很緊密，應(yīng)重點(diǎn)看一下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究這三章，重要是找到結(jié)合的知識(shí)點(diǎn)。

只是可能會(huì)出題，也許就是一道單選題。

提問(wèn)3：根據(jù)你的經(jīng)驗(yàn)，在最后的15天應(yīng)該怎樣復(fù)習(xí)才能達(dá)到最佳效果？還用不用作練習(xí)題了？

史家之言：找知識(shí)點(diǎn)，找可能要考的知識(shí)點(diǎn)，如何找？從理論教材上找，從規(guī)范上找，從案例教材上找，從政策與法規(guī)上找（尤其是我給大家提供的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，要看法律法規(guī)原文），古人云，溫故而知新，教材和規(guī)范是根本，有針對(duì)性地再靜下心來(lái)看一看教材和規(guī)范，我相信你會(huì)又有新的收獲的。另外，可以找一兩套規(guī)范的考試模擬題，嚴(yán)格按照考試要求的時(shí)間進(jìn)行模擬考試，不要一邊做一邊看答案，要按照考試要求，合理分配每道題的做題時(shí)間，全部完成后再對(duì)照答案查找自已的不足，還有哪些知識(shí)點(diǎn)是模糊的，錯(cuò)誤的，有針對(duì)性地補(bǔ)強(qiáng)；這種考前強(qiáng)化訓(xùn)練很重要，能讓你進(jìn)入一種準(zhǔn)考試狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)自己平時(shí)沒(méi)注意到一些缺陷。

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