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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題三

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  1、(  )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡,來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
  A、權(quán)益原理
  B、均衡原理
  C、適合原理
  D、收益原理

  2、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是(  )。
  A、均衡原理
  B、預(yù)期原理
  C、競爭原理
  D、替代原理

  3、下面關(guān)于路線價(jià)法的表述中,不正確的是(  )。
  A、路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法,其理論依據(jù)與市場法相同,是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
  B、路線價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)
  C、運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
  D、路線價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度,從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

  4、已知某城市容積率修正系數(shù)表,如下表:

容積率修正系數(shù)表

  若確定比較案例宗地地價(jià)為900元/m2,容積率為1.7,待估宗地規(guī)劃容積率為1.3,則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價(jià)格為(  )元/m2。
  A、1177
  B、675
  C、688.2
  D、1200

  5、(  )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào),來判定是否為最高最佳使用,它可以幫助我們確定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地區(qū),開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益,從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
  A、權(quán)益原理
  B、收益遞增遞減原理
  C、均衡原理
  D、適合原理

  6、從事房地產(chǎn)估價(jià),首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來,房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要是(   ).
  A、被動(dòng)接受
  B、主動(dòng)爭取
  C、自有自估
  D、朋友介紹

  7、根據(jù)合法原則,拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。在對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí),應(yīng)當(dāng)向(  )申請確認(rèn)。
  A、當(dāng)?shù)夭疬w管理部門
  B、當(dāng)?shù)貒敛块T
  C、當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T
  D、城市規(guī)劃行政主管部門

  8、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是(  )。
  A、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
  B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
  C、消費(fèi)者的收入水平
  D、消費(fèi)者對未來的預(yù)期

  9、(  )是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門,按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。
  A、標(biāo)定地價(jià)
  B、政府調(diào)節(jié)價(jià)
  C、政府定價(jià)
  D、政府指導(dǎo)價(jià)

  10、馬克思認(rèn)為,對于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為(  )。
  A、提供級差地租的土地:地租=級差地租+絕對地租
  B、提供絕對地租的土地:地租=絕對地租
  C、壟斷土地:地租=壟斷地租
  D、建筑用地:地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

  答案
  1、B  2、D  3、D  4、B  5、D  6、ABC  7、D  8、B  9、D  10、ABC

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發(fā)布:2007-07-08 11:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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