房地產(chǎn)估計師考試相關(guān)知識筆記整理（四）

　　第四章 建筑知識

　　※本章重點

　　▲建筑物包括：房屋及構(gòu)筑物（如：橋梁、隧道、水壩、水塔、水井、道路、煙囪等）。

　　▲房屋由基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗等組成。

　　▲對建筑物的基本要求是：

　　1、安全，防水，隔聲；2、保溫隔熱、采光，功能齊全；3、空間格局合理；4、美觀，經(jīng)濟。

　　▲建筑物按其使用性質(zhì)可分為：

　　1、居住建筑（包括：普通住宅、高檔公寓、別墅、集體宿舍）、2、公共建筑（包括：辦公樓、商店、旅館、醫(yī)院、影劇院、體育館、展覽館等）、3、工業(yè)建筑（包括：工業(yè)廠房、倉庫）、4、農(nóng)業(yè)建筑（包括：種子站、拖拉機站、飼養(yǎng)生畜用房）。

　　▲建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。

　　▲建筑結(jié)構(gòu)分為：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。

　　▲根據(jù)建筑物的層數(shù)或總高度，建筑物分為：低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。

　　▲住宅通常是按照建筑層數(shù)來劃分的：1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為中高層；10層以上為高層。公共建筑和綜合性建筑總高度超過24米的為高層。超過100米的為超高層。

　　▲建筑結(jié)構(gòu)指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。

　　▲按建筑結(jié)構(gòu)劃分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。

　　▲鋼砼結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)主要有：

　?、倏蚣芙Y(jié)構(gòu)②框架剪力墻結(jié)構(gòu)③剪力墻結(jié)構(gòu)④筒體結(jié)構(gòu)⑤框架筒體結(jié)構(gòu)⑥筒中筒結(jié)構(gòu)

　　▲根據(jù)施工方法的不同，可將建筑物分為3類：

　　1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑；2、預(yù)制、裝配式建筑；3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。

　　▲建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。建筑物的耐火等級分為：一級、二級、***、四級，其中一級的耐火性能最好，四級最差。

　　▲耐火極限的單位為小時（h），指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時止的時間。

　　▲建筑物的耐久等級是根據(jù)建筑物耐久年限來劃分的，建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。 影響建筑耐久年限的因素有設(shè)計、施工質(zhì)量、管理水平。

　　▲建筑物的耐久等級分為四級：一級，100年以上，用于重要建筑和高層建筑； 二級，50-100年，用于一般建筑； ***，25-50年，用于次要建筑； 四級，15年以下，用于臨時建筑。

　　▲房屋完損建筑物耐久等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好，損壞程序來劃分的。

　　▲房屋完損等級分類及成新率的判定標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、完好房屋，十、九、八成 ；2、基本完好房屋，七、六成 ；3、一般損壞房屋，五、 四成 ；4、嚴(yán)重損壞房屋及危險房屋， 三成以下。

　　▲建筑物由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層或梁、樓梯、屋頂、門窗六大部分組成。

　　▲基礎(chǔ)按受力性能不同分剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

　　▲基礎(chǔ)按構(gòu)造形式分：條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)（端承樁、磨擦樁）。

　　▲筏板基礎(chǔ)是具備防水、防潮、調(diào)整地基土石均勻沉降、適用地基土承載力較低的基礎(chǔ)。

　　▲箱形基礎(chǔ)具備抗震、能將上部結(jié)構(gòu)荷載均勻傳至地基的剛性構(gòu)件。

　　▲地基不是建筑物的組成部分。分天然地基和人工地基。

　　▲地基應(yīng)滿足：有足夠的承載力；有均勻的壓縮量；有防止滑坡、傾斜方面的能力。

　　▲墻體在建筑物中的作用為：承重作用、圍護作用、分隔作用、裝飾作用。

　　▲墻體應(yīng)滿足具有足夠的強度和穩(wěn)定性、滿足熱工方面的性能、具有一定的隔聲、防火的性能。

　　▲墻體按在建筑物中所處的位置，分為外墻和內(nèi)墻。 按受力情況分為承重墻和非承重墻。 按在建筑物中的方向分為縱墻和橫墻。按使用材料分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混泥土墻。 墻體按構(gòu)造方式，分為實體墻、空心墻、復(fù)合墻。

　　▲內(nèi)墻的作用有：1、分隔空間 （主要作用） 2、隔聲 3、防火.

　　▲外墻的作用有：擋風(fēng)、遮雨、保濕、隔熱、隔聲等。

　　▲柱是豎向構(gòu)件，承擔(dān)、傳遞梁和板傳來的荷載。

　　▲地面按面層所用材料和施工方式不同，可分為整體類、塊材類、卷材類 、涂料類地面。

　　▲樓板的基本構(gòu)造層是：面層、結(jié)構(gòu)層、頂棚。

　　▲梁和樓地面是分隔建筑空間的水平構(gòu)件。

　　梁根據(jù)搭接情況分為：簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁。

　　▲樓梯為豎向構(gòu)件。樓梯有：樓梯段、休息平臺、欄桿。

　　▲樓梯按位置的不同，可分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯。

　　樓梯按施工方法的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混泥土樓梯、預(yù)制裝配式樓梯。

　　樓梯按結(jié)構(gòu)形式可分為：板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯。

　　按使用性質(zhì)不同分為：室內(nèi)主樓梯輔助樓梯、室外安全樓梯。

　　按使用材料不同分為：鋼筋混泥土樓梯、木樓梯、鋼樓梯。

　　按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式的不同，分為：直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯和曲線式樓梯。

　　▲屋頂應(yīng)滿足防水、保溫、隔熱、隔聲、防火要求。

　　屋頂由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層、頂棚組成。

　　▲窗的主要作用是（A、采光 B、通風(fēng) C、觀望 ）。

　　▲窗按使用材料，分為：木窗、鋼窗、塑鋼窗、 合金窗。

　　按開取方式，窗分為：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗。

　　按所處位置，窗分為：側(cè)窗、天窗。

　　▲門由門框、門扇、五金等組成。

　　▲按使用材料，門分為：木門、鋼門、塑鋼門、 合金門。

　　按開取方式，門分為：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門、升降門。

　　按功能，門分為門分為：防火門、安全門、防盜門。

　　按所處位置，門分為：圍墻門、如戶門、內(nèi)門等。

　　▲門的主要作用是（交通出入、分隔和聯(lián)系建筑空間）。

　　▲建筑材料的基本性質(zhì)有：物理性、力學(xué)性、耐久性。

　　▲建筑裝飾材料按裝飾建筑物的部位不同，可分為：外墻裝飾材料；內(nèi)墻裝飾材料；地面裝飾材料、頂棚裝飾材料。

　　▲材料密度分：表面密度、堆積密度（散粒材料）。

　　▲建筑裝飾材料使用效果評價：①裝飾效果；②耐久性；③經(jīng)濟性；④環(huán)保性。

　　▲建筑物的裝修分為（ 高級裝修 、中級裝修 、普通裝修 ）。

　　▲按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活 、 消防系統(tǒng)三種。

　　▲給水系統(tǒng)的基本供水方式有（A、直接供水方式 B、設(shè)置水箱的供水方式 C、設(shè)置水泵和水箱的供水方式 D、分區(qū)分壓供水方式）。

　　▲給水管道布置管線力求簡短、經(jīng)濟、便于安裝維修。分明裝（民用和工業(yè)建筑）和暗裝（賓館、醫(yī)院等）。

　　▲消防給水系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。

　　▲排水系統(tǒng)按排放性質(zhì)分生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水。排水系統(tǒng)力求簡短、安裝正確牢固、不滲不漏。

　　▲建筑物常用的采暖方式有（A、集中采暖 B、局部采暖 C、區(qū)域供熱）。

　　▲采暖系統(tǒng)的類型有：熱水采暖系統(tǒng)（供水溫度為95℃，回水溫度一般為70℃）、蒸汽采暖系統(tǒng)。高層建筑宜采用熱水采暖系統(tǒng)。

　　▲室內(nèi)配電用的電壓，最普通的為220v/380v三相四線制，50hz交流電壓。

　　▲防雷裝置一般由避雷針、引下線、接地裝置組成。

　　▲燃氣可分為：天然氣、人工煤氣和液化氣。

　　▲室內(nèi)燃氣供應(yīng)系統(tǒng)由：室內(nèi)燃氣管道（由引入管、立管、和支管等組成）、燃氣表和燃氣用具（由燃氣灶、燃氣熱水器、家庭燃氣爐、燃氣開水爐）等系統(tǒng)主成。

　　▲電梯按使用性質(zhì)，可分為：客梯、貨梯、消防、觀光電梯。

　　▲電梯按運行速度，可分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯速度大于2.5米/秒，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5-2.5m/秒。低速電梯的速度在1.5m/秒之內(nèi)。

　　▲一般一部電梯服務(wù)400人以上，服務(wù)面積為450~500？O.12層以上的高層建筑應(yīng)設(shè)置兩臺以上的電梯。

　　▲設(shè)置電梯應(yīng)符號的要求：1、7層以上（含7層）的住宅，或超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯；2、12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺；3、高層住宅電梯誼每層設(shè)站，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。

　　4、塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。

　　5、單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時，宜采用聯(lián)系廊聯(lián)通。

　　▲建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層一般設(shè)在地下室或頂層。設(shè)備層的層高一般在2.20米以下。

　　▲綜合布線的硬件包括：傳輸介質(zhì)、配電線、標(biāo)準(zhǔn)信息插座、適配器、光電轉(zhuǎn)換設(shè)備、系統(tǒng)保護設(shè)備。

　　▲綜合布線與傳統(tǒng)的布線相比有下列優(yōu)越性：兼容性、靈活性、可靠性。

　　▲現(xiàn)代4c技術(shù)包括：現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)。

　　▲樓宇智能化主要由下列3個部分組成：通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、樓宇智能化（BA）。

　　▲樓宇智能化應(yīng)具備的基本功能：1、保安監(jiān)視功能；2、消防滅火報警控制功能；3、公用設(shè)施監(jiān)視控制功能。

　　▲智能化住宅的基本要求：

　　1、在臥室、客廳等房間設(shè)置電線插座；2、在臥室、書房、客廳等房間應(yīng)設(shè)置信息插座；3、要設(shè)置門鎖控制裝置、染氣報警裝置、和呼叫求救按鈕；4、設(shè)置水表、電表、燃氣表、暖氣的永傳計量裝置。

　　▲智能化居住區(qū)的基本要求：

　　1、設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)；2、設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)；3、設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。

　　▲一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同分：①圖紙目錄②設(shè)計總說明③建筑施工圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖）④結(jié)構(gòu)施工圖⑤設(shè)備施工圖。

　　▲定位軸線：施工圖中基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、屋架主要承重構(gòu)件要畫出軸線。

　　▲橫向編號用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右編號；豎向編號用大寫拉丁字母從下到上編號（不用I Z O）。

　　▲總平面圖和標(biāo)高用m標(biāo)注，其他用mm標(biāo)注。

　　▲標(biāo)高有絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種。

　　▲對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的位置 ，平面圖及剖面圖表示建筑物的內(nèi)部，立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部，詳圖表示建筑物的細部。

　　▲建筑物平面圖一般有：底層平面圖；標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；頂層平面圖；屋頂平面圖。

　　▲設(shè)備施工圖包括：給排水施工圖；采暖施工圖；通風(fēng)施工圖、電氣施工圖 .▲建筑安裝工程費由（A、直接工程費 B、間接費 C、利潤 D、稅金 ）構(gòu)成。

　　▲工程造價的構(gòu)成：

　?、僭O(shè)備及工器具購置費用；②建筑安裝費；③工程建設(shè)其他費用；④預(yù)備費；⑤建設(shè)期貸款利息；⑥固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫緩征收）。

　　▲基本預(yù)備費：是指初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。

　　▲漲價預(yù)備費：是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。

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