2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題（16）

　　151．當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及重新建造新建筑物的費用之和后的余額時，應以（ ?。┻M行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉(zhuǎn)換用途前提
　　D．重新利用前提

　　152．在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（　）的房地產(chǎn)狀況。
　　A．估價時點
　　B．搜集可比實例時
　　C．進行房地產(chǎn)狀況修正時
　　D．成交價格所反映

　　153．某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑拆遷費用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米，則該宗地的土地減價修正額為（ ?。┰?平方米。
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350

　　153．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?br />　　A．收益能夠量化
　　B．風險能夠量化
　　C．收益和風險其一可以量化
　　D．收益和風險均能量化

　　154．某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預計該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬元，運營費用為40%，該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ?。┤f元。
　　A．457.4
　　B．476.98
　　C．686.10
　　D．715.48

　　155．某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元，某人購買了其中300平方米，該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有土地份額為（　）
　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42
　　D．5.75%

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-08 11:04 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：