2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（16）

　　151．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及重新建造新建筑物的費(fèi)用之和后的余額時(shí)， 應(yīng)以（ ?。┻M(jìn)行估價(jià)。
　　A．保持現(xiàn)狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉(zhuǎn)換用途前提
　　D．重新利用前提

　　152．在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)， 應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（ ?。┑姆康禺a(chǎn)狀況。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．搜集可比實(shí)例時(shí)
　　C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)
　　D．成交價(jià)格所反映

　　153．某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米， 建筑面積為1400平方米， 現(xiàn)需拆除重建， 估計(jì)建筑拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米， 則該宗地的土地減價(jià)修正額為（ ?。┰?平方米。
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350

　　153．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?br />　　A．收益能夠量化
　　B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
　　C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
　　D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

　　154．某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年， 包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程， 至今已有8年， 預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬(wàn)元， 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40%， 該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%， 該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．457.4
　　B．476.98
　　C．686.10
　　D．715.48

　　155．某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米， 房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元， 其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元， 某人購(gòu)買(mǎi)了其中300平方米， 該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有土地份額為（ 　）
　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42
　　D．5.75%

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