2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)估價起初主要服務(wù)于房地產(chǎn)交易市場管理，防止隱價瞞租、偷漏稅費。例如，1988年8月8日建設(shè)部、國家物價局、國家工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理的通知》（[883建房字第l70號），要求“合理評估房地產(chǎn)的價值、價格，為房地產(chǎn)交易、抵押、仲裁、轉(zhuǎn)讓提供確定價值和價格的依據(jù)。”2001年8月15日建設(shè)部發(fā)布《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（建設(shè)部令第96號），規(guī)定“房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。”

　　隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為滿足社會需要，從估價目的、估價對象、價值類型等方面，不斷對房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)進(jìn)行了深化和拓展，提供越來越精細(xì)化的估價服務(wù)，包括為了抵押、征收、稅收、司法鑒定、損害賠償、轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、資產(chǎn)重組、上市、清算、資產(chǎn)處置的需要，對土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)的市場價值、投資價值等進(jìn)行評估。

　　此外，房地產(chǎn)估價以房地產(chǎn)價值評估為基礎(chǔ)，還提供房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)，拓寬了服務(wù)領(lǐng)域。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)估價的內(nèi)容還會越來越深化，服務(wù)領(lǐng)域還將越來越廣闊，其作用也會越來越大。

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