浙江樓市呈下跌走勢 年末樓市或?qū)⒁浴胺€(wěn)”為主

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        經(jīng)歷了年中的成交“天量”,最近兩月,杭州、寧波、溫州等地樓市成交量逐漸下滑,部分樓盤再現(xiàn)較大幅度降價,年關(guān)將近,浙江樓市仍在“領(lǐng)跌”中掙扎。

        國家統(tǒng)計局發(fā)布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,杭州新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比9月份下降0.3個百分點,同比下降8.7個百分點;寧波的兩項數(shù)據(jù)分別下降0.3和8.5個百分點;溫州降幅最大,分別下降0.4和12.5個百分點,三城市位列全國商品房降價前三甲。

        統(tǒng)計學(xué)意義上的房價“領(lǐng)跌”在實際樓市中早已出現(xiàn)。杭州、寧波、溫州等地的多個樓盤,年中開盤時的高銷售率已經(jīng)不再,許多樓盤都“賣不動”,購房者觀望、等待心理嚴(yán)重。與此相對,也有一些開發(fā)商“造勢”上漲預(yù)期,部分樓盤價格小微上揚,“漲聲”在一些看房者組成的小圈子流傳,但這種樓盤多半“有價無市”,“降價求量”是主流。

        盡管樓市成交、房價呈回落態(tài)勢，但近期土地市場的變動令部分購房者預(yù)期發(fā)生動搖。10月份杭州主城區(qū)有超過20宗土地密集出讓，總面積超過1000畝，創(chuàng)年內(nèi)杭州單月出讓土地面積之最，11月份，杭州又有4宗住宅用地成交。

        然而，仔細(xì)分析拿地的房企可以發(fā)現(xiàn)，土地市場中活躍的僅是少數(shù)開發(fā)商，中小房企仍比較沉寂，開發(fā)商拿地總體比較理性。

        中國指數(shù)研究院研究員曹旭東認(rèn)為，目前的土地市場狀況不代表房地產(chǎn)業(yè)的整體情況，因此推高房價的可能性并不大。相反，他認(rèn)為，開發(fā)商在較低價位“拿地”對未來樓市增加供給預(yù)留了空間，將強化樓市回調(diào)預(yù)期。

        最近一段時間，曾有一些開發(fā)商拋出“房價暴漲論”，然而，從整個供給層面來看，目前浙江樓市并不會存在供不應(yīng)求的局面。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，截至11月30日，杭州市(含蕭山、余杭)新房庫存為83666套，重新攀上歷史高位。

       寧波、溫州的樓市庫存也在最近兩個月逐漸攀升。庫存高企背后，是樓市成交逐漸回落。從杭州市月累計簽約走勢圖可以發(fā)現(xiàn)，從2012年1月份的簽約最低點1756套開始，此后簽約量逐月上升，到6月份達(dá)到高點12032套，此后逐月下降，到10月份下降到了7876套。

        庫存高企、出貨壓力以及開發(fā)商資金回籠要求，正導(dǎo)致浙江樓市在年底扎堆開盤。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，杭州12月份有超過50個樓盤開盤，創(chuàng)近兩年單月開盤之最;12月份寧波地區(qū)開盤，加推房源的樓盤數(shù)量預(yù)計接近30個;溫州、金華等地，也有諸多的樓盤扎堆在年前開盤。

        專家也指出，近兩年經(jīng)濟增速趨緩，導(dǎo)致浙江企業(yè)普遍遭遇寒冬，資金緊張，進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)快速收縮規(guī)模，出貨力度加大，房價顯出回調(diào)步伐。而宏觀經(jīng)濟仍處于谷底的大環(huán)境，也影響到了房企對后市的信心。

        近期，全國多地樓市迎來“暖冬”，部分地區(qū)房價出現(xiàn)微漲，而在溫州等地，房價則出現(xiàn)了較大幅度下降，被一些人看作是“崩盤”前兆。

        中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，目前樓市正在經(jīng)歷的最嚴(yán)厲調(diào)控政策，還沒有放松跡象?！拔覀兠鎸Φ倪@個政策環(huán)境，它的基本格調(diào)、基本趨向?qū)⑹浅B(tài)化的，而不是一個應(yīng)急過渡措施。”

         但從大趨勢看，中國的房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有蓋夠，盡管有限購、限貸等各項政策，但市場還將維持一個平穩(wěn)增長的態(tài)勢，不存在什么“崩盤”。下一步的樓市調(diào)控，更多的要采取市場措施，調(diào)控的體系要更加完善。從整個供求關(guān)系看，目前土地成交回升，將加大樓市供給，而持續(xù)的調(diào)控政策也使公眾預(yù)期趨穩(wěn)，供需基本保持穩(wěn)定。購房者、開發(fā)商都在觀望、等待后續(xù)調(diào)控走向，因而年末樓市將以"穩(wěn)"為主。