2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習題

　　1、集體土地上的拆遷行為，應按照( )等有關法律法規(guī)執(zhí)行。
　　A、《城市房屋拆遷管理條例》
　　B、《土地管理法》
　　C、《民法》
　　D、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎理論和經(jīng)紀實務兩部分?？荚嚳颇坑小斗康禺a(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》。( )
　　A、對
　　B、錯

　　3、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，可以進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。( )
　　A、對
　　B、錯

　　4、對于實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議主要應載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷補償協(xié)議主要應載明安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。( )
　　A、對
　　B、錯

　　5、新建的經(jīng)濟適用房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。( )
　　A、對
　　B、錯

　　6、出讓或劃撥取得土地使用權的房地產(chǎn)項目轉讓的必備條件是( )。
　　A、已經(jīng)全部支付了土地使用權出讓金并取得土地使用權證書
　　B、按出讓合同己投資開發(fā)，實際投入資金已占投資總額的25％以上，或已形成開發(fā)用地條件
　　C、如是劃撥土地應由受讓方補辦土地使用權出讓手續(xù)并繳付土地出讓金，或由出讓方將所獲收益中的土地收益上繳國家
　　D、私人住房出讓不論任何用途的
　　E、軍隊用房改變?yōu)槊裼米》康?/P>

　　7、拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指( )。
　　A、被拆遷房屋的所有人和使用人
　　B、被拆遷房屋的使用人
　　C、被拆遷房屋的所有人及關系人
　　D、被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人，但對使用人的利益還要依法保護

　　8、土地使用權出讓合同主要包括( )。
　　A、合同的正本、副本
　　B、土地使用權出讓合同附件
　　C、補充合同
　　D、合同響應

　　9、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅。管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。( )
　　A、對
　　B、錯

　　10、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。( )
　　A、對
　　B、錯

　　11、合法租賃合同的自然終止主要包括( )。
　　A、租賃合同到期
　　B、符合法律規(guī)定可以解除合同條款的
　　C、符合合同約定可以解除合同條款的
　　D、因不可抗力指使合同不能繼續(xù)履行的
　　E、故意損壞房屋的

　　12、《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定了( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。
　　A．因不可抗拒力造成開工延期
　　B．因資金周轉不靈
　　C．因政府或政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的
　　D．因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的
　　E．因人為因素

　　13、《拆遷條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )。
　　A、建設項目批準文件
　　B、建設用地規(guī)劃許可證
　　C、國有土地使用權批準文件
　　D、拆遷計劃和拆遷方案
　　E、辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

　　14、為進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產(chǎn)居間介紹，代理的經(jīng)營活動是( )。
　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀
　　B、房地產(chǎn)咨詢
　　C、房地產(chǎn)評估
　　D、房地產(chǎn)開發(fā)

　　15、建設工程的規(guī)劃審批程序為( )。
　　A、建設申請
　　B、建設申請的審查
　　C、提出規(guī)劃設計要點
　　D、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證
　　E、初步審批

　　16、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告。( )
　　A、對
　　B、錯

　　17、房屋的建筑面積就是房屋的產(chǎn)權面積。( )
　　A、對
　　B、錯

　　18、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用地的，應當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期。
　　A、6個月
　　B、9個月
　　C、1年
　　D、2年

　　19、住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。( )
　　A、對
　　B、錯

　　20、從2001年1月起，企業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按5％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按6％的稅率征收。對個人出租房屋所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。( )
　　A、對
　　B、錯

　　21、《出讓條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為70年，工業(yè)用地為40年。( )
　　A、對
　　B、錯

　　22、建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質(zhì)量負責。( )
　　A、對
　　B、錯

　　23、房屋拆遷的法律憑證是《房屋拆遷許可證》。( )
　　A、對
　　B、錯

　　24、國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。( )
　　A、對
　　B、錯

　　25、因為我國房地產(chǎn)權屬登記由不同的機關分別登記，所以一個城市可以設兩個房屋權屬登記機關。( )
　　A、對
　　B、錯

　　26、單獨編制的城市人防建設規(guī)劃，直轄市要報( )審批。
　　A、國務院
　　B、國家人民防空委員會
　　C、國家建設部
　　D、國家人民防空委員會和建設部

　　27、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一項經(jīng)濟活動，以促進形成健康有序的房地產(chǎn)交易市場為目的。( )
　　A、對
　　B、錯

　　28、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費。
　　A、10％
　　B、15％
　　C、20％
　　D、25％

　　29、下列( )工程在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。
　　A、從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造
　　B、從事各類房屋建筑及其附屬設施的配套的線路、管道、設備的安裝
　　C、城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工
　　D、從事各類房屋建筑及其附屬設施的裝修裝飾
　　E、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程

　　30、房地產(chǎn)中介服務機構或執(zhí)(從)業(yè)人員的不良行為記錄在公示前，必須經(jīng)過嚴格的審核批準程序，并分類在房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案中保留一定的期限。( )
　　A、對
　　B、錯

　　31、繳存住房公積金的對象包括( )。
　　A、國家機關、國有企業(yè)
　　B、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)
　　C、外商投資企業(yè)
　　D、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體
　　E、農(nóng)村居民

　　32、在測算土地的面積時，不計入用地面積的范圍包括( )。
　　①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無明確使用權屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地；⑤其他按規(guī)定不計入總地的面積
　　A、①②③④⑤
　　B、①②④⑤
　　C、①③④⑤
　　D、①②③⑤

　　33、房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》就可以從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。( )
　　A、對
　　B、錯

　　34、關于征收城市維護建設稅的說法中，錯誤的是( )。
　　A、對外商投資企業(yè)也需要征收城鎮(zhèn)稅
　　B、城建稅實行地區(qū)差別稅率，共分三個檔次
　　C、在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同
　　D、計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅的稅額

　　35、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃由( )負責組織編制。
　　A、市人民政府
　　B、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
　　C、市人民政府土地行政主管部門
　　D、市人大常委會

　　36、關于維修基金管理的下列表述中，錯誤的是( )。
　　A、業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管
　　B、業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管
　　C、維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用
　　D、業(yè)主轉讓房地產(chǎn)所有權時，結余維修基金予以退還
　　E、因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主

　　37、房地產(chǎn)總登記應由( )在規(guī)定的登記期限開始之日( )日內(nèi)發(fā)布公告。
　　A、當?shù)卣恋毓芾聿块T；20
　　B、當?shù)乜h級以上人民政府房屋管理部門；30
　　C、當?shù)乜h級以上人民政府；30
　　D、當?shù)乜h級以上人民政府土地管理部門；45

　　38、工程勘察設計的承接方必須持有由建設行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書，在證書規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)承接勘察設計業(yè)務，并對其提供的勘察文件的質(zhì)量負責。( )
　　A、對
　　B、錯

　　39、住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。
　　A、獎金性
　　B、津貼性
　　C、貸款性
　　D、工資性

　　40、《住宅質(zhì)量保證書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出注意事項。( )
　　A、對
　　B、錯

　　41、建筑工程采用邀請招標方式的，應當向( )個以上具備招標項目的能力資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。
　　A、2
　　B、1
　　C、3
　　D、4

　　42、商住樓根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分攤成住宅和商業(yè)兩部分。( )
　　A、對
　　B、錯

　　43、在城市房屋拆遷過程中，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的( )實施強制拆遷。
　　A、可以
　　B、必須
　　C、禁止
　　D、根據(jù)具體情況決定

　　44、未經(jīng)抵押權人同意，房地產(chǎn)抵押物不得進行轉讓、出租等處理，以避免( )。
　　A、擔保懸空
　　B、擔保滅失
　　C、債權懸空
　　D、債權滅失

　　45、工程勘察設計業(yè)務的競選委托可以采取( )的形式。
　　A、公開競選
　　B、邀請競選
　　C、秘密競選
　　D、法定競選
　　E、以上均不是

　　46、房地產(chǎn)權屬管理的首要核心內(nèi)容是( )。
　　A、房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度
　　B、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理制度
　　C、房地產(chǎn)統(tǒng)計制度
　　D、房地產(chǎn)檔案管理制度

　　47、關于房地產(chǎn)廣告的要求，表述正確的是( )。
　　A、房地產(chǎn)廣告中價格應以實際的銷售價格表示
　　B、預售、預租商品房廣告，可以涉及裝修裝飾內(nèi)容
　　C、可以有升值或者投資回報的承諾以吸引購買者
　　D、對于尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應在廣告中注明
　　E、可以含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾

　　48、城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門審批。( )
　　A、對
　　B、錯

　　49、物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)管理條例。( )
　　A、對
　　B、錯

　　50、關于房屋轉租，不正確的表述是( )。
　　A、承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效
　　B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關
　　C、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
　　D、除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　答案：1、B　　2、B　　3、B　　4、A　　5、A　　6、A B C　　7、D　　8、A B C　　9、A　　10、B　　11、A B C D E　　12、A C D　　13、A B C D E　　14、A　　15、A B C　　16、A　　17、B　　18、C　　19、A　　20、B　　21、B　　22、A　　23、A　　24、A　　25、B　　26、D　　27、B　　28、C　　29、A B C D　　30、A　　31、A B C D　　32、D　　33、B　　34、A　　35、B　　36、B C D　　37、C　　38、B　　39、D　　40、B　　41、C　　42、A　　43、A　　44、A　　45、A B　　46、A　　47、A C　　48、B　　49、B　　50、B

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