2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選（四）

　　1．關(guān)于估價基本估價方法，英國體系分為（?。┑取?br />　　A．比較法
　　B．投資法
　　C．剩余法
　　D．利潤法和承包商法
　　E．假設(shè)開發(fā)法

　　2．房地產(chǎn)估價人員有（?。﹥深?。
　　A．房地產(chǎn)估價師
　　B．房地產(chǎn)估價員
　　C．助理房地產(chǎn)估價師
　　D．助理房地產(chǎn)估價員來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　E．高級房地產(chǎn)估價師

　　3．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級可分為（　）。
　　A．暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)
　　B．三級資質(zhì)
　　C．二級資質(zhì)
　　D．一級資質(zhì)
　　E．臨時級資質(zhì)

　　4．在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)遵守的技術(shù)性原則主要有（　）。
　　A．預(yù)期原則來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．合法原則
　　C．最高最佳使用原則
　　D．估價時點原則
　　E．替代原則

　　5．所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（　）等方面與估價對象相同或者相似的房地產(chǎn)。
　　A．用途
　　B．規(guī)模
　　C．權(quán)利性質(zhì)
　　D．檔次
　　E．建筑層數(shù)

　　6．作為一名合格的房地產(chǎn)估價師，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價方面的（?。?。
　　A．扎實的理論知識
　　B．較好的與人溝通交往的能力
　　C．豐富的實踐經(jīng)驗
　　D．長期的估價經(jīng)歷
　　E．良好的職業(yè)道德

　　7．房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（?。?。
　　A．評估制度
　　B．估價原則
　　C．估價程序
　　D．估價報告
　　E．職業(yè)道德

　　8．房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（?。?。
　　A．有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)
　　B．誠實守信
　　C．公平競爭
　　D．社會責(zé)任
　　E．保守秘密

　　9．房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因是（?。?br />　　A．國家法律規(guī)定
　　B．房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的
　　C．房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少
　　D．房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少
　　E．房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

　　10．由于具有（?。┨匦?，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。
　　A．保值增值
　　B．價值量大
　　C．不可移動
　　D．壽命長久
　　E．獨一無二

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