房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證常識(shí)

　　一、概述

　　公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉(zhuǎn)售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人可以采用公證機(jī)關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。當(dāng)事人自行擬寫的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備下列基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號(hào)碼；《房地產(chǎn)證》編號(hào)；房產(chǎn)的座落位置（片區(qū)、幢、樓、單元）、面積；房產(chǎn)單位售價(jià)、總售價(jià)；房價(jià)款的交付方法（一次交付或分期交付）；房產(chǎn)交付日期；房產(chǎn)用途；違約責(zé)任、負(fù)責(zé)事由；合同生效條件（應(yīng)規(guī)定經(jīng)雙方簽字、蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效）等。

　　二、當(dāng)事人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證應(yīng)當(dāng)提供的材料

　　當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　　1、轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，如居民身份證、護(hù)照等；

　　2、轉(zhuǎn)讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件；

　　3、代理人代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&讓合同公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明；

　　4、市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的（房地產(chǎn)證）；

　　5、全民所有制法人組織轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，提供該法人組織的上級(jí)主管部門同意其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批準(zhǔn)文件：“三資”企業(yè)和“內(nèi)聯(lián)”企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，提供載有董事會(huì)一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書面決議（會(huì)議記錄）；

　　6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

　　受讓方應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)材料，與“房產(chǎn)買賣合同公證”中購買方齋提供的材料相同。

　　三、辦理公證應(yīng)注意的事項(xiàng)

　　根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

　　1、沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易所代理進(jìn)行交易。

　　2、轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證。

　　3、如果房產(chǎn)已作為抵押財(cái)產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權(quán)人未經(jīng)抵押權(quán)人明示同意，不得轉(zhuǎn)讓。

　　4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)。

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