2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題下載10

　　1．某投資商預(yù)測到政府將修建城市輕軌交通，并預(yù)先在輕軌交通線附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
　　C．需要適時的更新改造投資
　　D．適于進行長期投資

　　2．下列風(fēng)險中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（　 ）。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險
　　B．市場供求風(fēng)險
　　C．購買力風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　3．某投資市場的平均收益率為15％，銀行貸款利率為5.6％，國債收益率為4.5％，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（　 ）。
　　A．10.3%
　　B．7.17%
　　C．9.75%
　　D．8.59％

　　4．不考慮其他因素變化，利率降低則房地產(chǎn)價值（　 ）。
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不變
　　D．不能確定

　　5．（　 ）是把金融機構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
　　A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
　　C．住房抵押貸款證券化
　　D．投資于金融證券

　　6．2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。
　　A．需要適時的更新改造投資
　　B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險
　　C．易受政策影響
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　7．某城市2004年存量商品住房的吸納率為55％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（　 ）。
　　A．1.8月
　　B．2.5季
　　C．1.8年
　　D．0.45年

　　8．市場的主體通常是指（　 ）。
　　A．交易市場
　　B．交易對象
　　C．買家和賣家
　　D．交易價格

　　9．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算的一般是（　 ）。
　　A．造價工程師
　　B．結(jié)構(gòu)工程師
　　C．設(shè)備工程師
　　D．監(jiān)理工程師

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