當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 房地產行業(yè)
2015年房地產估價師制度與政策：開發(fā)項目資本金制度
2.3 房地產開發(fā)項目資本金制度
項目資本金概念
指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務
投資者可按其出資的比例享有所有者權益，也可以轉讓，但不得以任何方式抽出
項目資本金出資方式
可貨幣出資，也可以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資（必須經有資格的資產評估公司評估）
一般以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資資本金總額的20%
房地產開發(fā)項目資本金規(guī)定
資本金最低比例為35%
經濟適用房項目資本金最低比例為20%
【2007年真題】
2006年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于（ ）萬元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
【答案】A
【解析】房地產開發(fā)一般項目最低資本金比例為35%，經濟適用房項目最低資本金比例為20%
2.4 對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則
一般處理規(guī)定
出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權
期限的起止日是自土地使用權出讓合同生效之日計算
動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期
在有拆遷的地段進行拆遷，三通一平，即視為啟動
如稱作啟動即停工無期，不應算作開工
不征收土地閑置費的三種情況
因不要抗拒辦造成開工延期
因政府或政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的
回動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 12015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》每日一練（2.20）
- 22015年房地產估價師考試《制度與政策》沖刺題（1-19）
- 32015年房地產估價師考試《制度與政策》：城市規(guī)劃的實施
- 4[湖北]鶴峰：擂響“六城”同創(chuàng)戰(zhàn)鼓
- 5[河南]新鄉(xiāng)市“盤點”城市地下管線排除隱患
- 6房地產估價理論與方法復習要點：資本化率
- 7市場趨勢分析相關分析法
- 8房地產估價師制度與政策復習要點：土地增值稅
- 9房地產管理系統(tǒng)解決方案從眾多的產品中脫穎而出
- 102015房地產估價師考試復習口訣記憶法
- 11房地產開發(fā)項目策劃報告主要內容
- 12實物期權方法自身存在的局限性
- 13[陜西]咸陽市彬縣舉辦農村民居抗震設防管理培訓班
- 14大慶市2015年房地產估價師考試報名時間為6月10日至30日
- 15房地產估價師理論與方法復習要點：房地產的評估價值
- 16[湖北]棗陽：市城建局堅持“五抓”開展履職盡責
- 17[陜西]延安市住建局舉辦建筑企業(yè)資產管理和資質新標準培訓
- 18房價大幅崩盤可能性為零，大部分城市可取消限購
- 19[湖北]武漢：市水務局到江灘辦調研“三嚴三實”和履職盡責工作情況
- 20[四川]廣元市城管執(zhí)法局扎實推進監(jiān)督運行與權力運行同步同軌同向工作
- 212015年房地產估價師《房地產基本制度與政策》每日一練（12.28）
- 22房地產估價師《案例與分析》：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義
- 23[湖北]宜昌：大公橋附近下水道破損 管道機器人來“探傷”
- 24[四川]自貢沿灘區(qū)探索多種模式推進農村危房改造
- 252015年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》每日一練（3.7）
- 26濱州市2015年房地產估價師考試7月6日至20日報名
- 27合肥市2015年房地產估價師考試報名內容摘要
- 282015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》每日一練（2.27）
- 29房地產估價師考試《制度與政策》：建筑構造
- 30［武漢市］06年房地產經紀人考試7.11-14日報名
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
