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房地產(chǎn)估價師制度與政策復習要點:土地增值稅
【提問】例題:以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,應按規(guī)定征收土地增值稅。答案為:對。按照教材所說,不是暫不征收土地增值稅嗎?對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的應征收。請老師解釋一下。
【回答】學員sdsjkd,您好!您的問題答復如下:
我們首先看一下此問題的相關(guān)規(guī)定:(5)關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,均不適用《財政部、國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定,“對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應征收土地增值稅”。上述規(guī)定,表明:1、以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件,不適用財稅字[1995]48號第一條“暫免征收土地增值稅”的規(guī)定,即應征稅。2、財稅字[1995]48號的第一條規(guī)定是:“對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應征收土地增值稅”。這句話的意思是:以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。3、以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件,不適用財稅字[1995]48號第一條“暫免征收土地增值稅”的規(guī)定,即應征收土地增值稅。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)基本制度與政策
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