房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理——答疑精選（3）

　　1、學(xué)員一：

　　問(wèn)題：老師您好！

　　在聽27講例6-5時(shí)，求市場(chǎng)推廣及銷售代理費(fèi)用為924元，在這里老師糾正了銷售代理費(fèi)用還要計(jì)算利息，那計(jì)息公式為：924*[（1+12%/4）（2/2）4-1]=115.97元，請(qǐng)問(wèn)老師這樣算是否正確。謝謝！

　　還想請(qǐng)教的是：公式中（2/2）是什么意思？

　　老師：您好！

　　1、市場(chǎng)推廣費(fèi)應(yīng)計(jì)息，而銷售代理費(fèi)一般是在銷售時(shí)發(fā)生的，不應(yīng)計(jì)息。即銷售費(fèi)用的計(jì)息計(jì)算如下：26400×0.5%×［（1＋12%/4）（2/2）×4 －1］＝16.57（萬(wàn)元）。2、公式中（2/2）是指建造周期是2年，所計(jì)息費(fèi)用在2年中均勻投入，可視為在2年的期中一次性投入，故按1年計(jì)息。

　　2、學(xué)員二：

　　問(wèn)題：老師您好：

　　辛苦了！！請(qǐng)問(wèn)考試中的計(jì)算題是在每一個(gè)步驟后都保留兩位小數(shù)，還是為了減少最后結(jié)果的誤差值而保留四位小數(shù)，只在最后一步保留兩位小數(shù)呢？

　　如果題目中沒有要求的話，應(yīng)該怎樣保留小數(shù)位呢？

　　老師：您好！

　　嚴(yán)格地說(shuō)，如果最后結(jié)果要求保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，則在中間計(jì)算過(guò)程中數(shù)據(jù)應(yīng)保留到小數(shù)點(diǎn)后三位，最后結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位。但開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理教材中例題沒有這樣嚴(yán)格，一般是中間計(jì)算過(guò)程與最后結(jié)果均保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位。

　　3、學(xué)員三：

　　問(wèn)題：史老師你好：

　?。劾?-2］有個(gè) 還本收益

　　請(qǐng)問(wèn)該怎樣理解這個(gè)概念，對(duì)這個(gè)還本收益很不是理解，麻煩你解釋的詳悉點(diǎn)，謝謝。

　　老師：您好！

　　還本收益＝每期還本付息額－每期付息額。附上一同學(xué)的理解：教材P160頁(yè)還本收益中第二年777.9萬(wàn)元，根據(jù)你講的公式是否還可以這樣理解。

　　先求出剩余14年的P值。p=2141.1/7.5%[1-（1+7.5%）^-14]=18176.13

　　2141.1-18176.13*7.5%=777.9

　　老師回復(fù)：你的整理正確。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通