房地產(chǎn)金融制度政策

　　房地產(chǎn)金融制度政策：

　　房地產(chǎn)由于價(jià)值較大，其開(kāi)發(fā)、投資、消費(fèi)都需要大量資金支持，從而與金融密切相關(guān)。因此，金融制度政策的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響，特別是貨幣政策和房地產(chǎn)信貸政策。貨幣政策有從緊、適度從緊、穩(wěn)健、適度寬松、寬松五個(gè)檔次，其中“穩(wěn)健”是中間值。例如，采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向（例如是投向土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，還是投向購(gòu)房貸款），提高或降低購(gòu)房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)上限，延長(zhǎng)或縮短購(gòu)房最長(zhǎng)貸款期限等。例如，增加土地儲(chǔ)備貸款，會(huì)增加未來(lái)的土地供應(yīng)，遠(yuǎn)期會(huì)增加商品房供給，從而會(huì)使未來(lái)的土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格下降；反之，會(huì)使未來(lái)的土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格上漲。嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)減少未來(lái)的商品房供給，從而會(huì)使未來(lái)的商品房?jī)r(jià)格上漲；反之，會(huì)使未來(lái)的商品房?jī)r(jià)格下降。提高最低首付款比例，上調(diào)購(gòu)房貸款利率、會(huì)降低購(gòu)房支付能力、提高購(gòu)房門(mén)檻，從而會(huì)減少商品房需求，進(jìn)而會(huì)使商品房?jī)r(jià)格下降；反之，會(huì)使商品房?jī)r(jià)格上漲。

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