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二手房質(zhì)量問題案例及解決方法
李女士：我2012年4月從張先生處購買一套位于頂樓的二手房屋，該房屋系張先生于2011年在開發(fā)商處購買。我入住該房屋后，房屋出現(xiàn)漏雨、墻體裂縫等嚴重質(zhì)量問題，想知道房屋質(zhì)量后續(xù)維修該由誰負責(zé)，是否直接要求開發(fā)商賠償損失？
律師解答：
吉林銘英律師事務(wù)所趙同付律師表示，李女士從張先生處購買房屋，與開發(fā)商并無合同關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則，李女士并不能向開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。由于發(fā)生爭議的房屋是由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，李女士與開發(fā)商之間存在房屋質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，李女士可以以侵權(quán)訴之，要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第一百零六條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。沒有過錯，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！?br />
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