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二手房質(zhì)量問(wèn)題案例及解決方法
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經(jīng)典案例：李女士：我2012年4月從張先生處購(gòu)買一套位于頂樓的二手房屋，該房屋系張先生于2011年在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買。我入住該房屋后，房屋出現(xiàn)漏雨、墻體裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，想知道房屋質(zhì)量后續(xù)維修該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，是否直接要求開(kāi)發(fā)商賠償損失？
律師解答：
吉林銘英律師事務(wù)所趙同付律師表示，李女士從張先生處購(gòu)買房屋，與開(kāi)發(fā)商并無(wú)合同關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原則，李女士并不能向開(kāi)發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。由于發(fā)生爭(zhēng)議的房屋是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，李女士與開(kāi)發(fā)商之間存在房屋質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，李女士可以以侵權(quán)訴之，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第一百零六條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！?br />
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