房地產(chǎn)行業(yè)
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二手房驗(yàn)收要親力親為，不要吃了啞巴虧
在二手房的買賣中，因二手房交易引起的糾紛事件已屢見不鮮。小編提醒您，在交易前，一定要親力親為進(jìn)行驗(yàn)收各項(xiàng)細(xì)節(jié)，不要為圖省事而造成以后不必要的麻煩。在這里，我們來看一個(gè)切實(shí)的案例。
剛買的二手房被貼單：已欠9年半物業(yè)費(fèi)
來常州打工的小張拉著饑荒買了套二手房，可是剛搬進(jìn)去半個(gè)多月，物業(yè)公司就在小張家門上貼出了“欠費(fèi)清單”。一瞧，小張更是大吃一驚：“說我欠了9年半物業(yè)費(fèi)！”小張說，今年4月，他在這棟樓的2單元，買了一套50多平方米的二手房?！胺孔邮峭ㄟ^中介買的，交易前，水、電、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)都是物業(yè)幫忙核的。”而與物業(yè)方的核實(shí)，小張說，他和中介都去過多次，但都沒找到人。后來，中介通過熟人告知，才聯(lián)系上了物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人。
多次找到物業(yè)不見人后，終于在7月11日，小張見到了該物業(yè)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理。在李經(jīng)理給小張開出的“物業(yè)費(fèi)清單”上，顯示共欠1010元。
事件發(fā)生后，小張和中介多次聯(lián)系賣房者侯女士，對方電話卻再也不接了。
針對小張事件，物業(yè)公司李經(jīng)理表示，“我們不管你賣不賣房，我們只對房屋所有人催繳欠款。”
而對于房產(chǎn)中介用電話來跟自己核實(shí)物業(yè)費(fèi)有無拖欠，李經(jīng)理說，“我沒有說他家只欠了4個(gè)月的，無論買方還是中介，至少人得過來查查，確認(rèn)無誤后再過戶吧?！?br /> 律師說法：物業(yè)可通過舉證起訴原房主
王律師在看過小張的房產(chǎn)買賣合同后指出，由于該合同中有明確約定：在雙方交接鑰匙以前，雙方應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括物業(yè)管理，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
“按照約定，甲方有義務(wù)結(jié)清欠款，如果新房主愿意先墊付欠款，然后拿著物業(yè)出具的寫有明確時(shí)間的收據(jù)單去起訴原房主，勝訴率也是很高的?！?br /> 小編點(diǎn)評：
買房子可是件細(xì)致活兒，交鑰匙時(shí)煤氣、水電、物業(yè)、取暖，樣樣不能少。這個(gè)案例提醒我們，驗(yàn)收房子時(shí)，最好還是親力親為，可別為了省事壞了大事，到時(shí)候吃了啞巴虧沒處找人。
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