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房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》輔導資料:數(shù)學知識四
《房地產(chǎn)權屬登記制度與政策》數(shù)學知識
?。ㄒ唬r間數(shù)字
1、總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。
2、轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記,權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉移登記。
3、變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如房屋權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時,房地產(chǎn)權利人均應自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請變更登記,由房地產(chǎn)權利人提交房地產(chǎn)權屬證書以及相關的證明文件辦理。
4、初始登記:新建的房屋,申請人應當在房屋竣工后3個月內(nèi)向登記機關提出申請;集體土地上的房屋因土地所有權變?yōu)閲彝恋兀暾埲藨斪赃@一事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請。轉移登記應當在事實發(fā)生之日起90日內(nèi)提出申請,變更、注銷登記和他項權利登記,都應當在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請。
5、登記機關自受理登記申請之日起7日內(nèi)應當決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應當書面通知權利人(申請人)
6、房屋權屬證書遺失的,權利人應當及時登報聲明作廢,并向登記機關申請補發(fā),登記機關應當作出補發(fā)公告,經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書。
7、登記機關受理登記申請后,凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的,應當按照規(guī)定的時間內(nèi)核準登記,并頒發(fā)房屋權屬證書。初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記:30日。注銷登記:15日。
?。ǘ┟娣e數(shù)字
1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
2、計算全部建筑面積的范圍:房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計算。地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。
3、計算一半建筑面積的范圍: (A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
?。˙)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
(C)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
(E)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。
4、不計算房屋面積的范圍:層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。
5、下列幾種特殊情況下,計算建筑面積的規(guī)定:房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的,層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。
?。ㄈ┓猪棓?shù)字
1、一般指權屬檔案館(室)的業(yè)務工作,其內(nèi)容包括權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用等六項工作。通常稱為權屬檔案工作六個業(yè)務環(huán)節(jié)。也可以將“檢索”、“編研”從“利用”中分離出來,“異動管理”從“整理”中分離出來,成為九個業(yè)務環(huán)節(jié)
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