2015房估案例與分析考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押估價(jià)注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)

由于房地產(chǎn)抵押的特殊性，其在適用法規(guī)依據(jù)、估價(jià)原則、考慮因素、參數(shù)選擇、報(bào)告說明、風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)提示等方面與其他目的的估價(jià)有所不同。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)服務(wù)于金融（銀行）業(yè)的抵押貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù)，金融（銀行）業(yè)本身需要的是安全、穩(wěn)健、謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師處在中介的位置，須注意抵貸雙方的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師的風(fēng)險(xiǎn)，在抵押估價(jià)中要更加嚴(yán)格地執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，采取客觀、謹(jǐn)慎，甚至偏保守的做法，使估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理、合法，切忌不實(shí)估價(jià)，切忌高（虛）估算。這是房地產(chǎn)抵押估價(jià)最重要的特點(diǎn)及注意事項(xiàng)，其他注意事項(xiàng)還有：

（一）估價(jià)目的

房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的統(tǒng)一表述為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

（二）估價(jià)時(shí)點(diǎn)

因設(shè)定抵押時(shí)點(diǎn)在評(píng)估時(shí)是不確定的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日。估價(jià)委托合同對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)另有約定的從其約定，但實(shí)地查看時(shí)應(yīng)了解估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的（過去或未來）狀況，并在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查看之日的狀況一致。

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