房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試卷8

　　判斷題

　　1、按照《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，圖紙規(guī)格有1、2、3、4、5號，共5種。
　　A、對
　　B、錯

　　2、物業(yè)代理雖然幫助買賣雙方迅速地完成交易，但由于收取了相應(yīng)的代理費用，所以提高了市場交易成本。
　　A、對
　　B、錯

　　3、可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。
　　A、T
　　B、F

　　4、風(fēng)險是指為未獲得預(yù)期收益可能性的大小，該可能性可以用標(biāo)準(zhǔn)方差來表示。一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小；反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險就越大。
　　A、T
　　B、F

　　5、房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動有較大差異，即房地產(chǎn)的投資和成本的概念與一般工業(yè)生產(chǎn)活動是完全不同的。
　　A、T
　　B、F

　　6、投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣與實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。簡單地說，投資是指為了獲得可能的不確定未來值而做出的確定現(xiàn)值的犧牲。
　　A、T
　　B、F

　　7、保本點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到利潤為零時的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。
　　A、T
　　B、F

　　8、對舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價。
　　A、對
　　B、錯

　　9、開發(fā)商在使用公開招標(biāo)的方式選擇承包商時，總是選擇報價最低者。
　　A、對
　　B、錯

　　10、在其他條件相同的情況下，物業(yè)租金從低到高的順序是住宅、商場、公寓、寫字樓、酒店。
　　A、對
　　B、錯

　　11、房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命周期。
　　A、T
　　B、F

　　12、房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、速動比率是 ()和()的比值
　　A、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和流動負(fù)債總額
　　B、流動資產(chǎn)總額和流動負(fù)債總額
　　C、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和負(fù)債總額
　　D、流動資產(chǎn)總額和負(fù)債總額

　　2、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
　　A、市場定位
　　B、有效的引導(dǎo)
　　C、預(yù)測
　　D、幫助

　　3、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
　　B、《建筑面積計算規(guī)則》
　　C、《地形圖圖式》
　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　4、房地產(chǎn)投資與其它資產(chǎn)投資的重要區(qū)別是()
　　A、壽命周期長
　　B、不可移動性
　　C、各異性
　　D、政策影響性

　　5、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行財務(wù)評估，就可以彌補( )與實際情況不符的缺點。
　　A、成本投入的數(shù)量
　　B、成本投入的數(shù)量和時間
　　C、支出與投入的數(shù)量和時間
　　D、銷售收入的數(shù)量

　　6、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　7、一個理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項目的風(fēng)險報酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標(biāo)收益率
　　D、無風(fēng)險收益率

　　8、物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以( )手段管理物業(yè)。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商業(yè)經(jīng)營
　　D、市場

　　9、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關(guān)稅費。
　　A、管理費
　　B、服務(wù)及設(shè)備費用
　　C、保險費
　　D、職員工資

　　10、已知年名義利率為12％，按月計息，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％

　　11、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是( )。
　　A、投資計劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運用表
　　C、營業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　12、房地產(chǎn)投資是指 ()以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。
　　A、國家
　　B、開發(fā)商
　　C、個人
　　D、經(jīng)濟(jì)主體

　　13、在項目評估時，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時，則該項目的FNPV( )。
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、難以確定

　　14、除價格外，對房地產(chǎn)市場的供求數(shù)量同時都產(chǎn)生影響的因素是( )
　　A、收入水平的變化
　　B、對未來的預(yù)期
　　C、可替代商品價格的變化
　　D、房地產(chǎn)開發(fā)的成本

　　15、為了降低建筑安裝工程費用的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
　　A、固定總價合同
　　B、固定單價合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、分包合同

　　16、目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項目總投資的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

　　17、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價合同
　　C、獨立承包合同
　　D、分包合同

　　18、物業(yè)管理公司的首要任務(wù)是在物業(yè)維護(hù)、維修、服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)所需的( )之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)钠胶狻?BR>　　A、時間
　　B、人員
　　C、成本
　　D、技術(shù)

　　19、哪項市場調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。
　　A、市場營銷因素的調(diào)查
　　B、消費者和消費行為調(diào)查
　　C、競爭情況的調(diào)查
　　D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查

　　20、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

　　21、當(dāng)某代理機構(gòu)獨家代理某宗具體物業(yè)的銷售時，傭金或代理費的收取數(shù)額一般( )。
　　A、由政府確定
　　B、為成交價與保底價的差額
　　C、為成交額的1％～3％
　　D、為成交額的5％～10％

　　22、施工圖中軸線的編號規(guī)則為( )。
　　A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下
　　B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上
　　C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

　　23、市場調(diào)查的步驟一般為：
　　A、收集信息
　　B、制定調(diào)查內(nèi)容
　　C、確定問題和調(diào)查目標(biāo)
　　D、報告結(jié)果
　　E、分析信息

　　24、生地與熟地之間的價格差異( )。
　　A、僅僅是土地開發(fā)費用
　　B、是土地開發(fā)費用、開發(fā)商利潤和稅費等
　　C、僅僅取決于容積率的高低
　　D、是開發(fā)商利潤

　　多項選擇題

　　1、影響財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計算結(jié)果的主要因素包括( )。
　　A、凈現(xiàn)金流量
　　B、貸款利率
　　C、基準(zhǔn)收益率
　　D、開發(fā)經(jīng)營周期

　　2、從投資的角度來看，資金時間價值的大小取決于
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤率
　　D、風(fēng)險因素
　　E、投資決策

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資過程包括( )。
　　A、資金籌措
　　B、直接融資
　　C、間接融資
　　D、資金供應(yīng)

　　4、現(xiàn)金流量分析是從( )方面，對反映項目經(jīng)濟(jì)效益的財務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測算。
　　A、銷售總收入
　　B、全投資
　　C、預(yù)售收入
　　D、自有資金

　　5、下列哪些屬于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的手段。
　　A、地價的杠桿作用
　　B、金融杠桿的作用
　　C、住房政策的影響
　　D、城市規(guī)劃的指導(dǎo)
　　E、稅收的功能

　　6、( )等是影響物業(yè)租金收益主要因素。
　　A、公司職員工資水平的高低
　　B、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢
　　C、供求關(guān)系
　　D、位置

　　7、金融機構(gòu)在初次為某房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款時，需要重點審查的內(nèi)容包括( )等。
　　A、開發(fā)商過去的業(yè)績表現(xiàn)
　　B、開發(fā)商的會計報表
　　C、開發(fā)商擬開發(fā)項目的情況
　　D、開發(fā)商擬貸款的數(shù)量、期限和可接受的利率

　　8、在商品房銷售中，開發(fā)商定價的方法有：()
　　A、目標(biāo)定價法
　　B、隨行就市定價法
　　C、價值定價法
　　D、挑戰(zhàn)定價法
　　E、成本加成定價法

　　9、在建設(shè)階段開發(fā)商主要是從哪幾方面對項目進(jìn)行管理：
　　A、合同
　　B、質(zhì)量
　　C、成本
　　D、安全
　　E、進(jìn)度

　　10、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險：（）
　　A、變現(xiàn)風(fēng)險
　　B、未來的經(jīng)營收益和費用風(fēng)險
　　C、持有期風(fēng)險
　　D、資本價值風(fēng)險
　　E、機會成本風(fēng)險

　　11、零售商業(yè)物業(yè)的可出租面積包括：
　　A、營業(yè)面積
　　B、建筑面積
　　C、使用面積
　　D、分?jǐn)偟墓妹娣e
　　E、土地面積

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)項目評估報告中的項目經(jīng)濟(jì)效益評價部分應(yīng)該包括( )。
　　A、現(xiàn)金流量分析
　　B、風(fēng)險分析
　　C、資金來源與運用分析
　　D、貸款償還分析

　　判斷題答案

　　1：B　2：B　3：A　4：A　5：B　6：A　7：A　8：B　9：B　10：B　11：B　12：A

　　單項選擇題答案

　　1：A　2：B　3：C　4：B　5：C　6：C　7：D　8：C　9：C　10：A　11：B　12：D　13：B　14：B　15：B　16：D　17：C　18：C　19：A　20：A　21：C　22：C　23：C　24：C

　　多項選擇題答案

　　1： ACD　2： BCD　3： AD　4： AC　5： ABCDE　6： ACD　7： ABCD　8： ABCDE　9： ABCDE　10： BCDE　11： AD　12： ABD

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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