大連落戶門檻雖略高 但外地買房人將會(huì)增多

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        一位銷售人員說(shuō)，他們也是才知道，明年3月1日實(shí)行《大連市戶籍準(zhǔn)入規(guī)定》，要求在大連有合法穩(wěn)定職業(yè)的個(gè)人在主城區(qū)（旅順口區(qū)除外）購(gòu)買存量房，單套住宅建筑面積達(dá)到90平方米或單套非住宅建筑面積達(dá)到70平方米可以申請(qǐng)登記常住戶口?！霸径址拷灰字校粜?、學(xué)區(qū)房是賣點(diǎn)，40~70平方米的小戶型因?yàn)閮r(jià)格較低受到歡迎?？墒请S著新政策出臺(tái)，這兩天有不少外地人來(lái)咨詢買房。咨詢的多是90平方米以上的房源，也會(huì)詢問(wèn)關(guān)于落戶的問(wèn)題。”

        隨后通過(guò)對(duì)金三角、促進(jìn)路等地的二手房中介的調(diào)查，他們都表示，上述地區(qū)如果想要買房齡較長(zhǎng)的90平方米二手房，價(jià)格最低在80多萬(wàn)元，而房齡較新的則需要100萬(wàn)~110萬(wàn)左右。一位銷售人員說(shuō)，目前90平方米房源的價(jià)格還沒(méi)有變化，但是等到春節(jié)過(guò)后估計(jì)價(jià)格會(huì)有一波上漲。

         而從幾家新樓盤銷售中心看，來(lái)咨詢商品房的客戶明顯比較少。新政策規(guī)定在主城區(qū)購(gòu)買商品房面積達(dá)到70平方米即可落戶。甘井子區(qū)辛寨子砬子山附近一樓盤表示需要110萬(wàn)元左右；高新區(qū)禮賢街附近的一樓盤表示要120萬(wàn)元左右；西山水庫(kù)附近一個(gè)樓盤表示要100萬(wàn)元；中華路附近一樓盤表示要90萬(wàn)元；華南一樓盤表示房款有一定優(yōu)惠，最終80多萬(wàn)元就能買下。由此可見(jiàn)，想要在主城區(qū)購(gòu)買70平方米的商品房，總價(jià)幾乎都在90萬(wàn)元以上，甘井子區(qū)的價(jià)格是主城區(qū)中最低的，均價(jià)也在100萬(wàn)元左右。有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)將會(huì)主打70~90平方米的房源。

        此次戶籍新政出臺(tái)，影響了買賣雙方對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，也增加了大連對(duì)外來(lái)人口的吸引力。雖然買房落戶的門檻比之前略有提高，但隨著哈大高鐵的建成通車，整體提升了我市在東北乃至環(huán)渤海地區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)了城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，繼而也使房地產(chǎn)交易量、交易價(jià)格都會(huì)有一些拉動(dòng)。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場(chǎng)上的存量房70~90平方米的占近20%，90~120平方米的也在20%左右。新政策將會(huì)一定程度上拉高這部分房源的成交比例，使得我市整體成交結(jié)構(gòu)放大。同時(shí)因?yàn)橄拶?gòu)政策影響，市民也比較珍惜購(gòu)買機(jī)會(huì)，大部分首次置業(yè)者會(huì)選擇兩室廳、三室廳一步到位的房源。