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房地產(chǎn)估價師復習資料:房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式
房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式:
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對置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)在租金收益、物業(yè)增值或股權增加等方面。租金通常表現(xiàn)為月租金收入,而增值和股權增加效果則既可在處置(轉讓)物業(yè)時實現(xiàn),也可在以針對物業(yè)的再融資行為中實現(xiàn)(如申請二次抵押貸款)。
置業(yè)投資經(jīng)濟效果的好壞受市場狀況和物業(yè)特性變化的影響。個人或企業(yè)進行置業(yè)投資的目的是要獲得預期的經(jīng)濟效果,這些預期經(jīng)濟效果在沒有成為到手的現(xiàn)金流量之前,僅僅是一個模糊的期望。因此,置業(yè)投資經(jīng)濟效果的三種表現(xiàn)形式僅能說明投資者可獲得的利益類型,在沒有轉換為一個特定時間點的現(xiàn)金流量之前,經(jīng)濟效果是無法定量描述或量測的。
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房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入,其經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。
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