2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（1）

　　1．2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（ ?。?。
　　A．適應(yīng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．政策影響性
　　D．相互影響性
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　2．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至（ 　）的時(shí)刻。
　　A．收益為零
　　B．產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本
　　C．凈收益為零
　　D．收益率小于基準(zhǔn)收益率
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　3．房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（ 　）。
　　A．不可移動(dòng)性
　　B．適應(yīng)性
　　C．異質(zhì)性
　　D．壽命周期長(zhǎng)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4．由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（ 　）。
　　A．弱流動(dòng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．壽命周期長(zhǎng)
　　D．不可移動(dòng)性
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　5．我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為（ ?。?。
　　A．基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
　　B．國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
　　C．國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
　　D．建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　6．房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
　　B．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
　　C．商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資
　　D．固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（ 　）。
　　A．商品房建設(shè)投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開(kāi)發(fā)投資
　　D．單純的土地開(kāi)發(fā)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　8．按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為（ ?。┑?。
　　A．新建投資
　　B．?dāng)U建投資
　　C．利用外資
　　D．遷建投資
　　E．恢復(fù)投資
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

　　9．投資的特性包括（ ?。?br />　　A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
　　B．投資具有時(shí)間性
　　C．投資的目的在于得到收益
　　D．投資具有穩(wěn)定性
　　E．投資具有固定性
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

　　10．從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ ?。?。
　　A．居住物業(yè)
　　B．在建工程
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．建成后的物業(yè)
　　E．商用物業(yè)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

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