2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（11）

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括（ 　）等。
　　A．成本收益率
　　B．投資收益率
　　C．現(xiàn)金回報(bào)率
　　D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
　　E．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　2．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ?。?。
　　A．資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
　　B．日歷年度的年初
　　C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻
　　D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
　　E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

　　3．對(duì)于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國(guó)有土地使用權(quán)（ ?。┑确绞綄?duì)原劃撥國(guó)有土地資產(chǎn)進(jìn)行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。
　　A．出讓
　　B．劃撥
　　C．租賃
　　D．作價(jià)入股
　　E．授權(quán)經(jīng)營(yíng)

　　4．宣傳作為促銷組合因素之一，在（ ?。┑确矫嫫鹬种匾淖饔谩?br />　　A．刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售
　　B．改善形象
　　C．提高知名度
　　D．提高產(chǎn)品品質(zhì)
　　E．選擇目標(biāo)市場(chǎng)

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（ 　）。
　　A．是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)
　　B．是編制項(xiàng)目銷售方案的依據(jù)
　　C．是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
　　D．是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)
　　E．是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

　　6．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)
　　D．屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權(quán)益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　8．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低
　　C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ 　）。
　　A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國(guó)外市場(chǎng)情況
　　D．市場(chǎng)需求與供給情況
　　E．項(xiàng)目投資估算

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　1．DE　　2．ACE　　3．ACDE　　4．ABC　　5．ACDE　　6．ABDE　　7．ACD　　8．ACE　　9．ABCE　　10．ACDE

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