2015房估理論與方法要點(diǎn)：成本法總結(jié)

　　對成本法的內(nèi)容進(jìn)行歸納總結(jié)可知：成本法的典型估價(jià)對象是現(xiàn)有建筑物與土地綜合體的房地產(chǎn)（即舊的房地），其價(jià)值等于房地重新購建價(jià)格減去建筑物折舊，或者土地重新購建價(jià)格加上建筑物重新購建價(jià)格減去建筑物折舊。其中，房地重新購建價(jià)格一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，采用成本法求?。灰部梢韵确謩e求取土地重新購建價(jià)格和建筑物重新購建價(jià)格，然后將兩者相加來求取。土地重新購建價(jià)格分為重新購置價(jià)格和重新開發(fā)成本。土地重新購置價(jià)格一般是采用市場法求取，也可以采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法求?。煌恋刂匦麻_發(fā)成本一般是采用成本法求取。建筑物重新購建價(jià)格分為重建價(jià)格和重置價(jià)格，一般的建筑物適用重置價(jià)格，有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格。求取建筑物重新購建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)，采用的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。

責(zé)任編輯：亮亮

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-10 10:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：

下一篇：2015房估理論與方法要點(diǎn)：土地取得成本

相關(guān)系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114

QQ在線咨詢