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2015房估理論與方法要點(diǎn):后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

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  為了預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)各項(xiàng)必要支出發(fā)生的時(shí)間及金額,便于進(jìn)行折現(xiàn)或測(cè)算投資利息,首先需要預(yù)測(cè)后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的日期(即估價(jià)時(shí)點(diǎn)),終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。

  建設(shè)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同,終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日。建設(shè)期又可分為前期和建造期。

  經(jīng)營(yíng)期可根據(jù)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式而具體化。由于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式有銷(xiāo)售、出租和營(yíng)業(yè),所以經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷(xiāo)售期(針對(duì)銷(xiāo)售這種情況)和運(yùn)營(yíng)期(針對(duì)出租和營(yíng)業(yè)兩種情況)。銷(xiāo)售期是自開(kāi)始銷(xiāo)售未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時(shí)間。在有預(yù)售的情況下,銷(xiāo)售期與建設(shè)期有重疊。在有延遲銷(xiāo)售的情況下,銷(xiāo)售期與運(yùn)營(yíng)期有重疊。運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日,終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的一般正常持有期結(jié)束之日或者經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日。

責(zé)任編輯:亮亮

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發(fā)布:2007-07-10 10:56    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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