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“國五條”逐漸退燒
新政出臺當(dāng)日即有專家預(yù)計，對房價上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價格差距較大，該政策一出，短期內(nèi)會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上舊政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期。
同時，亦有專家分析，中長期來看，二手房市場交易成本的增加會使更多購房者轉(zhuǎn)而將目光投向新房市場，從而再度推高新房成交量價。
政策出臺后，中國多地二手房市場確實出現(xiàn)一輪集中成交、集中過戶的情形。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場監(jiān)測部數(shù)據(jù)顯示，3月第二周，北京市二手住宅成交近1.2萬套，環(huán)比漲34.3%。截至17日，3月北京二手住宅成交24149套。鏈家地產(chǎn)預(yù)計國五條在北京正式落地前，這種高成交還會持續(xù)。
不過，從上周54個城市新房的交易來看，高峰由二手房向新房轉(zhuǎn)移的趨勢并未出現(xiàn)。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉在接受中新社記者采訪時分析，對北上廣深等一線城市來說，新房開發(fā)已接近尾聲，市區(qū)內(nèi)新盤數(shù)量稀少；因此，即使二手房交易成本上升，“剛需”購房者大規(guī)模向新房轉(zhuǎn)移的可能性仍然較低。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，從各城市成交情況看，雖然個別區(qū)域二手房有趕末班車現(xiàn)象，但新建住宅的整體成交熱度相比之前未出現(xiàn)增加，新政的威懾作用已逐漸顯現(xiàn)。
張大偉指出，目前一些地方已經(jīng)開始出現(xiàn)觀望情緒。除了一些本就不急于買房或賣房的客戶將可能選擇觀望外，個別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會暫時觀望。
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