土地實(shí)物因素

1.土地面積

兩塊位置相當(dāng)?shù)耐恋?，如果面積相差較大，單價(jià)會(huì)有所不同。

2.土地形狀

土地形狀是否規(guī)則，對(duì)地價(jià)有一定的影響。

3.地形、地勢(shì)

由于地面的高低起伏、平坦程度等會(huì)影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本、利用價(jià)值或景觀等，從而影響其價(jià)格。

4.地基（工程地質(zhì)）

地基（工程地質(zhì)）狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)，有無不良地質(zhì)現(xiàn)象等。

5.土壤

這里主要說明土壤的污染情況、自然酸堿性和肥力對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

6.土地開發(fā)程度

一宗土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)地平整程度，對(duì)其價(jià)格的影響是顯而易見的。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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