為促成交二手房業(yè)主愿小幅降價(jià)

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        新“國(guó)五條”細(xì)則中的二手房個(gè)稅20%條文，雖仍未最終落地，卻是二手房市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。廣州市二手房市場(chǎng)“趕末班車(chē)”仍處于進(jìn)行時(shí)中，不少購(gòu)房者比過(guò)往更加積極地看房，期望在細(xì)則落地前趕快購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)。
　　
        在細(xì)則出臺(tái)前期，有業(yè)主把握了這種心理特點(diǎn)，對(duì)房?jī)r(jià)態(tài)度比較強(qiáng)硬，基本不肯讓步。但近期有部分業(yè)主也愿意小降價(jià)。市民方小姐最近在看二手房，她在天河區(qū)看了一套110萬(wàn)元左右的小戶(hù)型后，并未決定是否出手。幾天后，地產(chǎn)中介致電她表示，業(yè)主愿意降價(jià)2萬(wàn)元成交。
　　
        市民陳小姐說(shuō)，最近看房感覺(jué)業(yè)主態(tài)度不再很強(qiáng)硬，非要高價(jià)，而是表示如看中房?jī)r(jià)可再商量看看。
　　
        合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明也表示，目前有部分業(yè)主愿意降價(jià)3%～5%賣(mài)房，但成交價(jià)確實(shí)比他們?cè)鹊男睦韮r(jià)位還是要高。愿意降價(jià)的業(yè)主持有的多數(shù)是年限比較久的房，早年買(mǎi)入的房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)?，而并不屬于唯一物業(yè)可減稅范圍。因此他們也擔(dān)心如果真的按照賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)入價(jià)的差額征個(gè)稅，會(huì)要承擔(dān)10萬(wàn)元甚至20萬(wàn)元的稅費(fèi)。
   
        滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰，其實(shí)沒(méi)有降價(jià)，因?yàn)椴簧贅I(yè)主原先開(kāi)價(jià)就開(kāi)高了，一般都比自己的心理價(jià)位高10%～12%之間，所以只要購(gòu)房者稍微還價(jià)3%～4%，就愿意松口賣(mài)出。只是這種行為屬于先拉高再降價(jià)，事實(shí)上成交價(jià)還是比業(yè)主的心理價(jià)位要高。而且，目前不少業(yè)主都仍是看好后市，中心城區(qū)的二手房基本上很少降價(jià)。