2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（32）

　　131. 已知某臨街深度為30.48米（100英尺）、臨街寬度為15米的矩形地，總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72米（150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．109
　　B．117
　　C．124
　　D．130

　　132. 估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)（ ?。?。
　　A．應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
　　B．不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
　　C．由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
　　D．依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔

　　133. 假設(shè)開(kāi)發(fā)中， 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是（ ?。?br />　　A．開(kāi)發(fā)結(jié)束的時(shí)間
　　B．購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間
　　C．開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間
　　D．全部租售出去的時(shí)間

　　134. 直線(xiàn)趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由（ ?。Q定的。
　　A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
　　B．房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料
　　C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
　　D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

　　135. 某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（ 　）
　　A．物質(zhì)折舊
　　B．功能折舊
　　C．經(jīng)濟(jì)折舊
　　D．會(huì)計(jì)折舊

　　136. 一宗2000平方米的工業(yè)用地， 容積率為0.8， 樓面地價(jià)為690元/平方米， 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地， 容積率為5.1， 樓面地價(jià)為950元/平方米， 理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（ ?。┰?平方米。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　137. 兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等， 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)， 則該宗房地產(chǎn)的（ 　）。
　　A．資本化率應(yīng)較高， 價(jià)值較低
　　B．資本化率應(yīng)較低， 價(jià)值較高
　　C．資本化率應(yīng)較高， 價(jià)值較高
　　D．資本化率應(yīng)較低， 價(jià)值較低

　　138. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與（ 　）的日期相一致。
　　A．簽訂估價(jià)合同
　　B．開(kāi)始估價(jià)作業(yè)
　　C．完成估價(jià)報(bào)告
　　D．估價(jià)結(jié)果所屬

　　139. 某辦公樓經(jīng)過(guò)改造后， 其實(shí)際成新率通常（ 　）用直線(xiàn)折舊法計(jì)算出的成新率。
　　A．等于
　　B．大于
　　B．小于
　　D．無(wú)法判斷

　　140. 現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)， 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元， 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．800
　　B．1000
　　C．1800
　　D．800～1000

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