2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題（32）

　　131. 已知某臨街深度為30.48米（100英尺）、臨街寬度為15米的矩形地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價為（ ?。┤f元。
　　A．109
　　B．117
　　C．124
　　D．130

　　132. 估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（ ?。?br />　　A．應(yīng)作為估價資料歸檔
　　B．不應(yīng)作為估價資料歸檔
　　C．由估價機構(gòu)決定是否歸檔
　　D．依委托人的意見決定是否歸檔

　　133. 假設(shè)開發(fā)中， 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應(yīng)的時間通常是（ 　）。
　　A．開發(fā)結(jié)束的時間
　　B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)的時間
　　C．開發(fā)期間的某個時間
　　D．全部租售出去的時間

　　134. 直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由（ ?。Q定的。
　　A．房地產(chǎn)的歷史價格資料
　　B．房地產(chǎn)的未來價格資料
　　C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
　　D．估價人員選取的價格資料

　　135. 某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（ ?。?br />　　A．物質(zhì)折舊
　　B．功能折舊
　　C．經(jīng)濟折舊
　　D．會計折舊

　　136. 一宗2000平方米的工業(yè)用地， 容積率為0.8， 樓面地價為690元/平方米， 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地， 容積率為5.1， 樓面地價為950元/平方米， 理論上應(yīng)補地價（單價）為（ ?。┰?平方米。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　137. 兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等， 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時， 則該宗房地產(chǎn)的（ 　）。
　　A．資本化率應(yīng)較高， 價值較低
　　B．資本化率應(yīng)較低， 價值較高
　　C．資本化率應(yīng)較高， 價值較高
　　D．資本化率應(yīng)較低， 價值較低

　　138. 估價時點應(yīng)與（ ?。┑娜掌谙嘁恢隆?br />　　A．簽訂估價合同
　　B．開始估價作業(yè)
　　C．完成估價報告
　　D．估價結(jié)果所屬

　　139. 某辦公樓經(jīng)過改造后， 其實際成新率通常（ ?。┯弥本€折舊法計算出的成新率。
　　A．等于
　　B．大于
　　B．小于
　　D．無法判斷

　　140. 現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設(shè)開發(fā)法估價， 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元， 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該土地的評估價格應(yīng)為（ ?。┤f元。
　　A．800
　　B．1000
　　C．1800
　　D．800～1000

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