二手房過戶中的“近親”關(guān)系

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         市民林女士說：“排隊是辛苦啊，從現(xiàn)在到第二天開門辦理，要排隊20多個小時，但眼看著新政策落地時間越來越近，大家心里都慌起來了?！睘榱嗽琰c過戶，林女士這次是

         全家總動員，她和丈夫以及兒子3人，準備接力排隊。
 　　
         昨天下午4時30分，市房屋登記中心的工作人員正在忙著搭建遮雨棚，并設(shè)置護欄，以維護排隊秩序。而剛搭好的雨棚下，就有10多名市民在排隊等候了，有人帶來了凳子，有人還帶來了行軍床，他們準備排隊過戶。

　　市房屋登記中心的一名保安說，當天下午2時，就有人過來排隊了。

　　市房屋登記中心有關(guān)負責(zé)人說：“隨著國五條細則落地時間越來越近，市民的恐慌心理將會加劇，到時候這波過戶潮還會加溫，其實市民大可不必如此恐慌的?！?/p>

　　記者采訪中了解到，一些市民為今后交易時能縮小差額，少繳納個稅，想出了先過戶給親戚的辦法。

　　市民蔡先生2005年以6000元/平方米，買了市區(qū)一套100平方米的房子，現(xiàn)在以15000元/平方米過戶給其弟弟。按總額核定征收1%的個人所得稅，這套價值150萬元的房子只需繳

納1.5萬元的個稅，如果按差額20%征收，差額90萬元的20%，需要繳納18萬元的個稅?！拔椰F(xiàn)在就以1.5萬元/平方米賣出了，到時候就是過戶也就不存在差額的問題了?！辈滔壬f。

　　該中心有關(guān)負責(zé)人透露，這1700多件二手房交易量中，有30%左右是這樣的近親交易件，“我們發(fā)現(xiàn)很多買賣雙方是父子或兄弟姐妹關(guān)系?！?/p>

　　拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記、贈與過戶不妨先緩緩不涉及到個稅政策的不要趕這波過戶潮。

　　據(jù)該中心統(tǒng)計顯示，這兩周二手房交易量一直處于井噴狀態(tài)，并帶動了一手商品房和抵押登記、注銷業(yè)務(wù)量上升的連鎖反應(yīng)。

　　該中心有關(guān)負責(zé)人說：“這么多人流量中，其實很多人是可以先緩緩的，不必要跟風(fēng)趕這趟過戶潮?！?/p>

　　從上周開始，該中心每天要辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記100多件，這些辦理件不涉及個稅政策影響。該中心有關(guān)負責(zé)人說：“如果辦了不準備馬上賣的，完全可以先緩緩，不要趁這段時間過來人擠人。還有一部分是贈與過戶的，按照政策只需要繳納3%的契稅就可以，也沒有涉及個稅問題，完全不要著急。”

　　該中心提醒，不受政策影響不妨先等等，“我們是全中心總動員，可調(diào)動的人員都壓到窗口等一線了，如果這些窗口人員減少下來，可以充實到二手房交易登記窗口?！睋?jù)悉，目前該中心二手房交易窗口從4個增至8個，工作人員從7名臨時增調(diào)至11名。