房地產(chǎn)行業(yè)
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憑經(jīng)適房貨補(bǔ)憑證可買(mǎi)新房和二手房
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目前，湖南省和長(zhǎng)沙市兩級(jí)政府并沒(méi)有出臺(tái)取消經(jīng)適房的相關(guān)文件，住建部負(fù)責(zé)人的表態(tài)也僅限“允許取消”之意。據(jù)了解，長(zhǎng)沙市不管是新房還是二手房，只要購(gòu)買(mǎi)的是120平方米以下的普通商品住房，都可以使用經(jīng)適房貨補(bǔ)憑證，而政府也會(huì)及時(shí)向賣(mài)家結(jié)算貨補(bǔ)款。利用經(jīng)適房貨補(bǔ)憑證不但可以購(gòu)買(mǎi)新房，還可以買(mǎi)二手房。劉強(qiáng)，35歲，長(zhǎng)沙人，已經(jīng)申請(qǐng)了經(jīng)適房貨補(bǔ)憑證，一直想買(mǎi)一套二環(huán)內(nèi)新房。但挑來(lái)選去一直沒(méi)有相中滿意的房源，這幾年來(lái)新房的市場(chǎng)價(jià)格漲了50%左右，而以他的收入要買(mǎi)合適的新房越來(lái)越吃力。他了解到持經(jīng)適房貨補(bǔ)憑證可以買(mǎi)二手房，而低價(jià)經(jīng)適房房源目前也開(kāi)始進(jìn)入二手房市場(chǎng)。他就跑到長(zhǎng)沙房產(chǎn)交易大樓經(jīng)適房柜臺(tái)旁，挨個(gè)勸說(shuō)那些打算繳納土地價(jià)款的經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人，主動(dòng)要求購(gòu)房，并以購(gòu)房定金墊付應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款。最終，他以48萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下了桔園小區(qū)的一套兩居室，圓了他的二環(huán)線內(nèi)安家夢(mèng)。
“持經(jīng)適房貨補(bǔ)證買(mǎi)二手房，一樣可以享受8萬(wàn)元經(jīng)適房貨補(bǔ)資金?！眲?qiáng)介紹說(shuō)，以他為例，按規(guī)定他將48萬(wàn)元購(gòu)房款中的42萬(wàn)元打入長(zhǎng)沙二手房交易中心資金監(jiān)管賬號(hào)，另外8萬(wàn)元貨補(bǔ)款由政府直接打入賣(mài)家賬號(hào)，幾天之后雙方兩清，皆大歡喜。
但是，目前，坊間傳出有樓盤(pán)不認(rèn)貨補(bǔ)憑證，可能是有一些具體情況，如面積超標(biāo)，物業(yè)性質(zhì)是非住宅，樓盤(pán)地點(diǎn)不在內(nèi)五區(qū)等，也不排除有一些樓盤(pán)怕麻煩或怕回籠不到貨補(bǔ)款而拒絕買(mǎi)家的情況。后一種情況的擔(dān)心純屬?zèng)]有必要，長(zhǎng)政辦發(fā)〔2011〕49號(hào)文件（長(zhǎng)沙市人民政府官網(wǎng)可查原文），已清楚地規(guī)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行結(jié)算的程序。
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