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[四川]成都樓市 銷售持續(xù)走好
央行降準(zhǔn)降息,購房成本降低——
6月28日,央行決定再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。對于正在逐步回暖的樓市而言,這顯然是一個極大的利好消息。最近幾天,四川日報記者走訪成都樓市發(fā)現(xiàn),不少樓盤銷售持續(xù)走好——
A
月供減少 購房成本降低
“100萬元的房貸,貸款期限以20年計算,月供每月減少141元。”剛剛在城南某樓盤繳納定金的小賈表示,這對他和家人購房而言,無疑是一個值得高興的事。而在開發(fā)商看來,降息通道持續(xù)打開,購房者月供成本下調(diào),將讓他們的購房積極性繼續(xù)提高。
這已是央行今年來第三次對人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整,“央行利率調(diào)整重點(diǎn)就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用,進(jìn)一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。”業(yè)內(nèi)人士如此分析,就房地產(chǎn)市場自身而言,降息是最直接的利好,“對于購房者而言,利息降低后能帶來最直接的實(shí)惠,起碼每月的月供降低了。對于開發(fā)商而言,降息后購買土地的成本也隨之降低。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,業(yè)界會認(rèn)為央行的貨幣政策會進(jìn)一步寬松,從而可吸引更多的人進(jìn)入住房市場,進(jìn)一步穩(wěn)定甚至溫和推高房價。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
不過,雖然面對重大利好,但就目前中國的房地產(chǎn)市場來說,最大的問題仍然是如何消化庫存。就成都樓市而言,據(jù)不完全統(tǒng) 計 ,2014年 商 品 房 存 量 高 達(dá)4500-6000萬平方米,即便從今年5月起樓市有所回暖,但去庫存仍然是成都開發(fā)商們亟待解決的問題。
B
市場回暖 房價會否上漲
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:5月單月全國54個主要城市合計住宅簽約套數(shù)為26.199萬套,環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)到了8.4%,而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也體現(xiàn)了整體市場好轉(zhuǎn)。據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計,成都市場成交連續(xù)小幅上揚(yáng)。5月,主城區(qū)住宅成交76.39萬平方米,較上月環(huán)比上升15.64%,成交均價增至9380元/平方米,較上月環(huán)比上升1.08%。
據(jù)成都銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周末成都共有6個項(xiàng)目開盤,4項(xiàng)目位于主城區(qū),2項(xiàng)目位于近郊區(qū)域。其中,恒大曹家巷廣場開盤去化率52.6%,海亮樾金沙開盤去化率為38%,成都后花園開盤去化率為25.5%,壹中心開盤認(rèn)購率為19.5%,每個樓盤的開盤現(xiàn)場都非常熱鬧,購房者多在30-35歲之間。從更多的中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看,5月以來,無論是來訪量還是簽約量均有明顯增加,這與“3·30”新政后的刺激不無關(guān)系,在這樣的情況下,前期觀望的購房人群已加速入市,在后續(xù)還可能出臺刺激政策預(yù)期下,下一階段房地產(chǎn)市場上行行情可期。
此外,商品房成交的回暖,更直接降低了各地的庫存壓力。截至5月末,全國商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米。成都樓市存銷比回落至13,庫存壓力也有所減小。伴隨著一系列托市政策的生效,購房者信心也在逐漸恢復(fù),降息后將直接減輕購房者的貸款壓力,從心理層面也會刺激購房者繼續(xù)增加入市的積極性,特別是供需結(jié)構(gòu)相對緊張的成都中心城區(qū),預(yù)計6月房地產(chǎn)市場升溫將延續(xù)!
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