2008年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題六

　　1、由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　2、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬元，假設(shè)在同一時間段內(nèi)，無風(fēng)險資產(chǎn)的回報率為10％，市場的整體平均回報率為30％，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報?

　　3、再收益率計算中，可預(yù)測的物業(yè)預(yù)期可獲得的收益，尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤，這是與投資回報率之間的最大的區(qū)別。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　4、工程項目管理的基本職能是計劃、組織、(  )。
　　A、決策
　　B、控制
　　C、協(xié)調(diào)
　　D、反饋

　　5、(  )是招標工程的預(yù)期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據(jù)。
　　A、標價
　　B、標底
　　C、報價
　　D、競價

　　6、在進行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風(fēng)險的能力越強。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　7、目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有(  )。
　　A、經(jīng)營稅金及附加
　　B、企業(yè)所得稅
　　C、土地占用稅
　　D、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　8、消費者對產(chǎn)品的判斷，大都是建立在自覺和理性基礎(chǔ)上的。消費者評價行為一般要涉及(  )。
　　A、產(chǎn)品屬性及屬性權(quán)重
　　B、品牌信念
　　C、效果函數(shù)
　　D、評價模型

　　9、投資者在進行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險闡述不當(dāng)?shù)氖?  )。
　　A、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，社會各項各業(yè)的激烈競爭，帶來了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
　　B、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個重要因素
　　C、從世界范圍來看，有關(guān)投資風(fēng)險分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險將減少
　　D、從對于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來分析投資風(fēng)險，但興趣不斷增長，并希望風(fēng)險分析能成為一種標準的管理技術(shù)

　　10、利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有(  )。
　　A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損
　　B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的提高
　　C、加大投資者的債務(wù)負擔(dān)
　　D、減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負擔(dān)

　　答案
　　1、A
　　2、根據(jù)題意有公式：
　　E=rf+bf[E(rm-rf)]
　　=100×10％+1.2[100×30％-100×10％]
　　=10+1.2×20
　　=34萬元
　　注:主觀題答案僅供參考
　　3、B　　4、BC　　5、B　　6、B　　7、ABD　　8、ABCD　　9、C　　10、AC

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