2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題六

　　1、由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時(shí)間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬(wàn)元，假設(shè)在同一時(shí)間段內(nèi)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的回報(bào)率為10％，市場(chǎng)的整體平均回報(bào)率為30％，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時(shí)間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報(bào)?

　　3、再收益率計(jì)算中，可預(yù)測(cè)的物業(yè)預(yù)期可獲得的收益，尤其包括物業(yè)的租金和額外利潤(rùn)，這是與投資回報(bào)率之間的最大的區(qū)別。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、組織、(  )。
　　A、決策
　　B、控制
　　C、協(xié)調(diào)
　　D、反饋

　　5、(  )是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
　　A、標(biāo)價(jià)
　　B、標(biāo)底
　　C、報(bào)價(jià)
　　D、競(jìng)價(jià)

　　6、在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越小，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有(  )。
　　A、經(jīng)營(yíng)稅金及附加
　　B、企業(yè)所得稅
　　C、土地占用稅
　　D、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　8、消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的判斷，大都是建立在自覺(jué)和理性基礎(chǔ)上的。消費(fèi)者評(píng)價(jià)行為一般要涉及(  )。
　　A、產(chǎn)品屬性及屬性權(quán)重
　　B、品牌信念
　　C、效果函數(shù)
　　D、評(píng)價(jià)模型

　　9、投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)闡述不當(dāng)?shù)氖?  )。
　　A、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)各業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，帶來(lái)了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
　　B、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個(gè)重要因素
　　C、從世界范圍來(lái)看，有關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會(huì)發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)將減少
　　D、從對(duì)于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來(lái)分析投資風(fēng)險(xiǎn)，但興趣不斷增長(zhǎng)，并希望風(fēng)險(xiǎn)分析能成為一種標(biāo)準(zhǔn)的管理技術(shù)

　　10、利率提高，對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有(  )。
　　A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損
　　B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高
　　C、加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
　　D、減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　答案
　　1、A
　　2、根據(jù)題意有公式：
　　E=rf+bf[E(rm-rf)]
　　=100×10％+1.2[100×30％-100×10％]
　　=10+1.2×20
　　=34萬(wàn)元
　　注:主觀題答案僅供參考
　　3、B　　4、BC　　5、B　　6、B　　7、ABD　　8、ABCD　　9、C　　10、AC

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