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某套住宅的使用面積為100㎡,房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為
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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選題第15題
某套住宅的使用面積為100㎡,成交總價(jià)為80萬(wàn)元,其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元,成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為( ?。┰?㎡.
A.5680
B.5830
C.5850
D.7574
【正確答案】:A
【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】:先計(jì)算在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格:(80-2)÷100×75%=0.585(萬(wàn)元/㎡),再計(jì)算實(shí)際交易價(jià)格:0.585×50%+0.585×50%/(1+6%)=0.5684(萬(wàn)元/㎡)。參見(jiàn)教材P188。
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