2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題九

　　1、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括(  )。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性
　　A、①②④
　　B、①②③④
　　C、⑤⑥⑦⑧
　　D、⑤⑥⑧

　　3、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是(  )。
　　A、敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分
　　B、敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的
　　C、敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
　　D、敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度

　　4、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是(  )。
　　A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
　　B、使收益率最高
　　C、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化
　　D、減少投資

　　5、物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為(  )。
　　A、毛租金收入
　　B、潛在租金收入
　　C、潛在毛租金收入
　　D、實(shí)際租金收入

　　6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)(  )。
　　A、減少
　　B、增加
　　C、不變
　　D、同步遞減

　　7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了(  )。
　　A、項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
　　B、將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
　　D、項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　8、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敘述正確的是(  )。
　　A、在房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上，房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間
　　B、對(duì)于企業(yè)，空間是生產(chǎn)要素之一；對(duì)于家庭，空間是其消費(fèi)的商品
　　C、資產(chǎn)市場(chǎng)上的需求者是需求使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，供給則來(lái)源于房地產(chǎn)空間市場(chǎng)，即目前所存在的房地產(chǎn)資產(chǎn)的數(shù)量
　　D、家庭和企業(yè)既可以通過(guò)租賃房地產(chǎn)，也可以通過(guò)擁有房地產(chǎn)來(lái)獲得空間帶給他們的效用，相應(yīng)地需要支付租金和住房所有權(quán)成本

　　9、房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的，因此，金融資本供給方的決策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、某居民購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值80萬(wàn)元的住宅，計(jì)劃自己首付30％，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6％，如果在l0年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是多少?

　　答案
　　1、B　　2、AC　　3、AD　　4、AC　　5、C　　6、B　　7、A　　8、ABD　　9、B
　　10、該居民月還款額是622元
　　注:主觀題答案僅供參考

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